澳美地产论坛-积极投资,建立优质地产组合

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                             积极投资 建立优质地产组合

           我们在澳洲定居的华人朋友们继承了中华民族勤俭持家、勤劳致富的优良传统，靠著我们的不懈努力，在澳洲建立了事业和生活。大家都会思考在澳洲未来发展、积累财富的问题，我们不妨可以学习和借鉴成功人士的成功经验，使我们少走弯路，早日实现我们的致富梦想。 『全球财富报告』总结了全世界720万个百万富翁投资理财的共性：第一，这些人都认为房子不仅是居住场所，也是一种投资。所以他们宁可降低其他方面消费的标准，也不介意用节约出的钱来付大房子的贷款，包括用于投资房产的贷款；第二，他们从不乱花钱。每月的开支都有计划，结余的钱立即投资或准备下一个投资项目；第三，这些人的投资意识普遍很强，他们有了余钱，一定会去投资，鲜少有人有大额的定期存款。他们认为，钱是有成本的，放着不动，就是任由通货膨胀侵蚀它的购买力；第四，他们对市场敏感，敢于行动。懂得善于借他人之力，利用别人的钱生钱。他们认为自己挣钱是原始积累阶段，要达到财务自由还是要依赖于钱生钱的被动投资。他们知道在自己没有时间和能力的情况下请专业人士帮助。

        投资的工具很多：股票、外汇、黄金、债券、基金、期货、房地产……在澳洲投资房地产是较稳健，风险较低，回报较高的首选。澳洲房地产投资的特色如下：（一）地产市场成熟。澳洲的房地产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步增长的良好发展。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。（二）法制健全，权益受保护。澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。（三）低贷款利率及扣税优惠。  澳洲个人或企业无论是买房还是建房，大多向银行贷款。除了贷款利率较低，购买投资房屋所支付的利息，可以作扣税开支，银行提供的贷款比例高，期限长，且贷款方便。（四）由于贷款的杠杆原理，使得投资者用较小的投入就可以购买较大的房产，从而获得非常高的收益。（五）地区不同投资回报不同。虽然澳洲的房价长期以来一直保持强劲的增长势头，但不同类型、不同档次、不同城市甚至不同地区的发展速度、发展阶段以及发展特点各不相同。投资者应采取不同的投资战略。

        房地产投资的魅力在哪里？为什么地产投资能够帮助一些幸运的人积累财富？很多的人并不了解房地产投资的真正魅力在哪里。人们通常看到的是一两年内的价格变动，如果你是投机者，你会十分在意几个月之内或一两年的风吹草动。而真正的房地产投资者看中的是长线回报，看中的是房地产投资的杠杆作用，看中的是房地产投资带来的在税收，及在个人信用积累和资本积累方面的综合收益。

        人们通常想到买房子要付抵押贷款，要付利息。并没有想到抵押贷款是世界上所有贷款种类中，成本最低的借贷。如果某一天需要钱的时候，房子就是你最便宜和最方便的“债主”，也可以当作“提款机”。

        人们还通常把地产投资与股票投资做比较。也许喜欢做这一比较的人并不知道地产投资比股票投资最大的优势就是：地产投资可以最低成本+最低风险地利用别人的钱为你“生钱”。

        用30年构建500套房产王国的De Roos就想成为一个富有的人，而且他鼓励所有人通过克服亏钱的恐惧走向财富创造之路，他形容这种恐惧只是一种心理误区。“你看，人们花钱买从来不中的六合彩，或者到赌场赌那从来不赢的游戏，或者把钱投放到股票市场，但没有多少值得高兴的回报——这些人从来不会吓得发抖，相反他们会为‘可能中奖’而兴奋不已。这些往往血本无归的活动，我想本来应该会激起人们的恐惧才对呀；相反，当面对物业投资，如果你的策略正确选择得当，是几乎绝对有成功挣钱的把握的，但人们却吓得止步不前了。”

        如何评价一个地产投资是否是好的投资？所谓投资成功，即投资获得了好的回报。那么房地产投资的真正收益应该在什么地方呢？房地产投资的收益，其实包括两个方面，其一为“增值收益”，即土地和房屋的价格提高带来的收益；其二为“运作收益”，即房租收入和抵税部分。一定要注意，我们投资房地产的目的，是为了获得“增值收益”。而“运作收益”只是手段，是用来抵抗风险的手段！能否明白这一点十分重要。

        从本质上讲，房地产具有保值升值的本质属性。一是因为供求关系的影响，二是因为它的成本总是处于上升之中。房地产成本主要由土地（包括各种杂费）、原材料和劳动力三部分组成。土地资源是有限的，越用越少，所以越来越贵；由于通货膨胀，原材料只能越来越贵；而劳动力成本也只会越来越高。房地产的价格只会是水涨船高，这种恒久的“增值收益”是任何其他投资方式都无法比拟的。

        房地产价格的本质是上升，但有调整的需要和可能。从长远看，房地产投资的“增值收益”肯定能够实现；但在某一段短时期内，可能会遭遇因调整而带来的损失。因此，房地产投资是长线投资，不宜投机。如果在一段短时期内不能实现“增值收益”，那我们就可以靠出租房屋，获得合理的“运作收益”。因此，“运作收益”只是手段。成功的房地产投资，必须是“增值收益”和“运作收益”的有效结合，不可偏废。

        但是请牢记：首先，房地产投资绝不是穷人暴富的游戏，想空手套白狼、一两年暴富的想法既不现实，而且很危险。但房地产投资也不只是富人的游戏，有个3-5万，也可以来投资，但一定要定好位，量力而行。

        在您准备行动前，和负责任的专业人士咨询和探讨相关的问题，无疑会让您事半功倍。澳美地产本着“为客户创造价值”的宗旨，致力于研究和挖掘具有潜力的地区和优质的房地产项目，以专业、负责的精神，为客户量身定做投资方案，使客户获得最大的投资收益。澳美地产愿成为您置业投资的终身伙伴。我们期望像朋友一样倾听你的心声，帮您排忧解难，解决您在投资置业中遇到的难题。我们欢迎您来电了解投资置业的相关信息。我们的免费热线电话：1800 608 528

本期作者：Jason Lin