如何管理投资房(上)
这期和下期的AIMS走向财富自由讲座中，AIMS宝泽房屋贷款的资深贷款经理Jason Wang先生想和大家探讨如何管理您的投资房产。
一旦您购买了您的投资房，就到了您学习怎样才能得到最好回报的时候。一般情况下，刚开始时会涉及到房产的租赁问题，这意味着您要成为房东了，做一个称职的房东，管理好您的投资物业，也是一门学问。
房东的职责
在您所在州的居民租赁法案管理下，房东具有重要的职责。每个国家的公平交易部(Fair Trade Department)都有着比较详尽的对房东责任和义务的规定。尽快地熟悉这些规定是了解房东职责的好方法。例如在纽省：您的首要义务是确认您的房产保持着良好的状态、您能够要求您的租客所交的押金是有限的、把押金存放在押金管理委员会。
选择租客
作为房东，选择房客一定要谨慎小心。最好的方法是寻找那些有固定工作并持有雇主和前任房东推荐信的人。您还要尽量选择租期较长的人(至少十二个月) 。这样才能尽可能避免租赁空档。
确认您的租客在租约上签字。租约必须包括详细的房产情况报告，尤其是存在瑕疵的房产的报告。这样才能把租客离开之前争吵的危险减到最小。
雇佣一个房产管理人员
如果您觉得以上所述的繁琐事务并不适合您，您可以非常容易地有第二种选择。绝大多数房地产公司都提供房产管理服务，就是为您做租客管理服务的整个过程。
房产管理担任以下的重要角色：
寻找潜在的房客
制作具体的房产和租赁情况报告
追讨迟交的租金
平息因租赁引起的争论
照管房产的保养和紧急修理
收集和上缴租金给租金管理委员会
雇佣专业的管理人员还有一个优势，就是能够保持您和房客之间的距离。如果您和房客有了私交，那么您就很难提高您的租金了。当然，像这样的服务不是免费的。回扣从您租金的6%到8%不等。甚至有些假期出租的回报率可以高达10%。
当您在选择房地产公司或房产管理人员照看您的房产时，应当确认他们达到了您所在州的房地产机构规定的标准。尽量联系一些同样雇佣了这个物业管理公司的其它房东以了解更多的情况。
增加您投资的价值
缓慢的自然经济增长速度和较低的通货膨胀往往意味着房产投资者不再能保证他们的房产将会比通货膨胀增值更多。虽然现期整个澳洲的租房市场都极为火爆，在悉尼的某些热点区域，租房市场已到了“有价无市”的地步，但是房地产投资往往走的是长线，而并非短期的租金回报，即使在租金比较高的区域，租金往往也通常抵销不了物业的贷款还付，如果您想保证房地产投资将来有足够的回报，需要一个更有效的投资办法。
这意味着如果您想增加您投资房产资金价值的固定收入，您必须使用整修、翻新、扩建和重新规划的方法来提高您的房产价值。下期我们将详尽探讨如何通过装修使得投资物业增值。
房产投资是一个长时间的过程，需要耐心来创造最后的财富。为确保成功，您需要认真考虑您的决定，始终保持和市场的密切联系。房屋售卖和选择合适的贷款方案是一项长期的经济行为，考虑各个客户有不同的自身条件，本着对房地产投资者负责的态度，Cinon佳来物业售卖的楼盘，都是价格适中、高质量的楼盘,在短期内就能够升值。我们为客户精挑细选楼盘、我们用心用力营建并维护和客户的关系、我们用最专业友好的态度不厌其烦地服务我们的客户和合作伙伴，这是佳来始终如一秉持的信条。同时，对于有贷款需求的客户，AIMSg1028 宝泽房屋贷款设有多种不同的贷款产品适合不同客户的投资需要，对于想贷款投资房地产的客户，AIMS能为您度身定制最适合您需求的方案。如果有任何售房、买房及贷款投资方面的问题，请拨打我们的热线电话：(02)9215 2836。
