鹤立鸡群﹕吸引物业买主的技巧
走向财富自由（第五十八讲）——
鹤立鸡群﹕吸引物业买主的技巧
佳来财富网供稿
这期的AIMS走向财富自由讲座中，AIMS宝泽房屋贷款的资深贷款经理
虽然物业的地理位置和建筑结构无法改变，但是我们一样可以将物业整理打扮一番，使其“鹤立鸡群”。有过看房经验的同胞们都知道，在星期六连续参观三四家房屋后，大多数的卖主都会头晕目眩，这时，如果您能够列出一个清单为卖主们介绍一下您房产的优势所在，往往能给卖主耳目一新的感觉，您也可以将这个单子附加在中介代理机构的推荐宣传单中。这个单子可以列明如下事项：
· 卧室中宽敞、方便使用的入墙衣柜和主人卫浴、
· 崭新的厨房电器如烤箱、脱排油烟机、煤气炉具
· 花园中果实累累的柳橙树,橙花芳香宜人
· 步行到购物中心只需两分钟
列出至少20条您物业的优点所在，务必要给准备前来查看的潜在买主留下深刻的印象。
在售卖前请人来进行一次建筑检查，也不失为一个好主意，您可以得到一些证明您的房产结构合理的文件。潜在的买主也会感激您节省了他们的麻烦，并且显示出您并没有隐藏什么。
这里AIMS宝泽房屋贷款的资深贷款经理
1、老房中的新电线线路对买主来说是一个很大的吸引力，所以可以考虑花一笔钱在这个方面作些修缮。
2、尽管在您的房产中一些有历史年头的装置可能会限制房屋的结构和装饰风格的变化，许多某些有着怀旧情节的卖主还是会被拥有历史性房产的想法所吸引,甚至会愿意为此多花代价。
3、阁楼有转化成额外居住空间的潜力。如果您的房屋有此类空间的话，记得要将其点明。
4、如果您的房产没有背街的车库，尽量告知您的潜在买主，他们可以选择租用一个附近的停车位或停车库。
5、如果您的房屋是一层结构，并且是在一层台阶之上，这对于不想要楼层的买主来说是一大吸引力，记住要宣传这一点。
6、您的房屋所在区靠近购物中心能增加您房产的吸引力，记住要告诉潜在的买主，这个区域在不久的将来的发展计划。
7、尽管大多数的杂物买卖都是在搬家前进行的，在将您的房产投放到市场上之前，做一次这样的买卖能清理掉您房屋中的很多废品，让您的物业看上去整洁清爽。
8、在核心城市，隐私显得尤为重要，所以不要过度热心地修剪树木，草丛灌木。
9、位于交通主干道上并非总是不好的。对买主指出，这样可以节省时间，无论是使用私人轿车还是使用公共交通。
10、用购买较老的房屋的相同价钱，买主通常能够买到一套新的单元房。您可以对买主强调，他们的钱可以买到更大的居住空间。
11、如果您是面向投资市场销售您的房产，考虑一下连同整套家具出售房产，潜在的买主可能会很高兴他们不必在将其出租之前再花费钱款添置物品了。
12、尽管房产一般的售价都会比最初的要价低，但耐心等待稍长一些时候，这意味著您将尽可能高地获得好价钱。
13、当面向家居市场的时候，安全因素是非常重要的。让买主了解到您房产的保安系统良好，并配备烟尘警报器、窗栏等等诸如此类的设施。
14、壁炉温暖诱人，但它们通常也是房屋杂乱的祸首，确定您已经将您房顶、墙壁还有地毯上的油烟污渍清洗干净了。
15、如果您是在冬天里出售您的房产，在检查的时候生起炉火。这不但能使房屋温暖，而且还表明这些设施是功能良好的。
16、许多买主对新房入住后立即购买家具并不很感兴趣，所以尽量在将您的房产投放到市场上之前，将房屋配满家具。让您的房屋给人以感觉一新的印象，注意细节的完美，诸如水龙头、灯罩、窗框和墙砖都可以体现您的匠心独运。
18、如果您的房间有地毯的话，记住在售卖前将地毯卷起来，以便使地板曝露出来。光亮的木地板是受欢迎的，并且会比地毯看起来干净整洁。
房屋售卖和选择合适的贷款方案是一项长期的经济行为，考虑各个客户有不同的自身条件，佳来地产可为客户售房提供完整销售方案。包括免费评估物业价格，如何选择售房的最佳时机，怎样做可将物业以最佳的价格售出、最快的速度售出。以达到最满意的结果。同时，对于有贷款需求的客户，AIMS宝泽房屋贷款设有多种不同的贷款产品适合不同客户的投资需要，对于想贷款投资房地产的客户，AIMS能为您度身定制最适合您需求的方案。如果有任何售房、买房及贷款投资方面的问题，请拨打我们的热线电话：(02)9215 2836。
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