澳大利亚地产知识必读-投资篇

地产知识必读-投资篇

购买房产， 是您一生中最重要的决定。 但是， 在您投资房地产时, 您应该意识到这是处于商业的目的, 因此, 您不是根据自己的喜好来买, 而是根据投资前景来买。 您投资的目的是为了让房地产给您带来利润, 许多人在投资时通常犯的错误是, 他们总是购买居家型的房产或是本地的房产, 以便可以随时在自己的看管之中。

当您投资时, 有三点十分重要:

一是街道外观要简单, 过于复杂的结构会降低其吸引力。 

二是房子离购物中心, 公共交通要近。 

三是要有发展前途 

在作出商业或投资决定时, 遵循一定的方法是明智的选择:

一. 估计自己的财政实力 估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。 看看您有多少现金以及您家里有什幺可以抵押的东西。 着眼于您的长期目标, 比如, 您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源? 另外, 您合还需要将来会出现的情况, 必如家里有小孩子出世或失业。找一个投资顾问或执牌的金融企划员, 会对您有很大的帮助。

二.对于非贷款型的投资者要注意，并非有多少资金就购买多少价位的房子，在房屋价格之外，印花税，律师费也是一大笔开销，不可不考虑在内。

确定投资策略 有些房产易于出租, 但是不会有太大的升价值潜力, 而另外一些房产恰好相反. 因此, 在您决定投资以前, 必须确定您的投资策略.

三. 估计所投房产的潜力 您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入, 为此, 您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

四. 争取最优价格 专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产, 谈判还可以使双方达成协议。

五. 多看几家以确定贷款 找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要. 有些贷款公司的投资利息比较高, 而有些公司的投资利息与别的利息一样。 有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押, 但用不同的帐号和形式. 在竞争激烈的今天, 您必须货比三家才能减少损失。

六. 寻求法律帮助 有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动. 律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分

七. 获得专业性的管理服务 专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。 您的房地产管理员对最新的条例了如指掌, 也更适合去与别人谈判。 如果您不想和房客打交道, 那幺找代理就是最好的选择了。