澳洲房產知识必读 - 物业选择种类

在本期中，我們主要討論一下澳洲房地產的種類。

澳洲房產的種類主要有以下幾種，

一、地产：既用于开发住房的用地及开发种植用地。此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设为目的的移民申请人购买。

二、公寓 (Apartment) ：大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适于学生及年轻的技术移民。

三、单元房 (Unit) ：私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有，如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自主，或投资用以出租。

四、连体房 (Townhouse) ：一般 5~6 家共同拥有一栋房子，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己小小的空间：一个小小的后院，还有上下层一套房子，及车库。但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。

五、独立房（ House ）：自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为 502 平方米），及完全属于自己独立房子。这些房子大都是老房子。由于澳大利亚只允许海外人士投资全新的物业，而新批的投资物业已很少建独立房的，因而除非您用其他当地居民的名义才能购买，但一定要处理好产权问题。

六、半独立房（ Semi ）：两家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房内部完全独立。

七、楼花：所谓买“楼花”，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓 (Apartment) ，单元房 (Unit) 或连体房 (Townhouse) 。如果打算买楼花，需要考虑以下要点：

买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以，印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此，也能相应地赚一笔。

另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。

不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时，拖延可能长达好几年。显然，一般人无法忍受如此漫长的等待。此外，买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎么样的。更多的人可能更愿意买现成的房子。