海外投資房地產必讀

从投资的角度看，澳大利亚房产主要分两种：自住房以及投资房。对于中国客户来澳投资，大部分投资在投资房。因此，物业的价值增长成为购房的首选因素。有时物业的增长并不在于房子的新旧，而在于房子所在的区的地价增长，房子的状况，大小等诸多因素。

　其次为贷款，美国从来不给海外的人贷款除非你有绿卡，但在澳大利亚，花旗银行、澳大利亚最大的政府银行都可以给海外客户提供服务，银行只要求客户有这样一个单位的证明，证明他一年的年薪是多少就可以了。当然除此之外还要证明他是谁，因为要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份证、护照这是个人的身份证明除此之外没有其他的要求了。

   澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但却有很多规定。例如：

    1） 海外人士在澳投资房地产必须通过澳大利亚海外投资审查委员会批准才行(Oversees Interment Review Board)

    2） 所购房必须是新造房，不能是二手房或空地。

　  银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的70%-80%，而不是本国人士的90%（要付保险费）。但即便是这样，也不妨碍海外投资者利用银行的钱投资澳大利亚房地产。借鸡生蛋，自给自足。在几年内，从一幢到多幢，利用房地产发财，这当中最关键的是學會一些投資要點。我們將在下面幾期中我們將詳細講述一些投資要點。