鸿图地产论坛――如何寻找投资机会
在和有兴趣投资的朋友交流的过程中，我们发现不少人都在犯一个错误。即在寻找投资机会的过程中浪费了太多的时间。不少人两三年前就开始进行研究，但直到今天也没能行动起来，错失了许多机会。他们经常说的话就是，“如果当时我在那里买了，今天也涨得不错了。”看到他们懊恼的样子，我们也替他们感到遗憾。
房产投资动辄三四十万，对每个人来讲都是一件大事。我们反对不顾自己的能力，不考虑市场的变化，凭一时兴致而做的轻率决定。做投资一定要先做足功课。通过专业杂志，报纸以及其它媒体了解目前澳洲各地的市场变化。特别是投资者有意投资的地区的市场动态。如当地人口增长情况，当地房价水平，租金水平，政府在当地的投资规划，当地的经济结构和就业机会等。如果可能，找到过去十到二十年间当地市场的平均增长数据。这些都对我们作出正确的投资决策至关重要。
这里我们和大家分享一个投资心得。它简单易用，并且一次一次的得到印证。当我们分析完当地人口增长，投资规划等因素后，我们不妨重点看一下当地的租金回报水平。如果投资全新的house，我们建议投资者把租金回报率定位在4.5-5%之间。
租金回报当然是越高越好。但对于全新的house，超过5%的租金回报已经很难找了。但如果租金回报偏低，一方面投资者在以后供房的过程中负担会加大，另一方面也说明过去的一段时间物业价格可能有较大的增幅，从而使以后的增值空间受到影响。如果投资者两三年前在昆士兰州投资，很多项目当时的租金回报都在5%左右。现在三年过去了，大部分地区的房价增长了30%，租金也有一定的增长，但小于房价的增幅。现在昆士兰州的租金回报通常在4.5%左右或略低。这就显示出租金水平和增值潜力的关系。
因此如果能够在人口快速增长地区找到30万左右的项目，具有5%左右的租金回报，这就是投资机会出现的最明显的信号。这类物业往往可以在较短的时间里取得较高的回报。因为中低价位会吸引当地的自住买家，好的租金水平会吸引投资者，而物业的价格和租金就是靠这两大市场力量推倒更高水平。
鸿图地产是一家为客户提供高水准专业服务的地产投资公司。我们坚持诚信至上，客户第一的理念。运用我们出色的专业能力和细致的工作作风，充分了解客户的要求，制定出适合客户实际情况的投资方案。在项目选择上，我们一向把握最新的市场动态，在人口快速增长地区优选中低价位，高租金回报的房产项目介绍给投资者。
鸿图地产推出的位于墨尔本的全新别墅项目受到投资者的热烈欢迎。项目位于墨尔本人口增长最快的Wyndham市。距墨尔本CBD 25分钟车程。距当地全新的Town Centre仅两分钟。近商场，学校，公园，就业中心等一切设施。
发展商赠送价值$30,000的高档配套设施。由于当地人口增长迅猛，出租房严重短缺，当地的LJ Hooker为该项目提供2年5%的租金保证。
全新房屋连土地从$282,900起，低于悉尼同类项目价格50%，低于墨尔本平均房价水平33%。政府投入巨资对该地区进行大规模开发，增值潜力巨大。
上一期抢购一空，最后一期刚刚推出，勿失良机。如果想了解该项目更多情况，请联系Tim张先生 (02)82093838 / 0433753984。
