您是第一次買房並要貸款嗎？

您是第一次買房並要貸款嗎？

進倆很多首次置業顧問買房及貸款問題，特別是準備參加拍賣的客戶，不知道該如果進行全部的程序，首先要買房前準備自己的首期存款，接下來一定要咨詢貸款人士，您是否可以貸款，貸款的數額是多少？

根據您的首期存款加上貸款數額來考慮買房的價位，地點，房型等等，在您看好房屋與Agent商討价額的時候，如果成功的希望，您就要向Agent即賣方中介所要賣房合同，在閲讀合同的同時，可以商討價格，如果您不能自行閲讀合同請一定要找一位買房代理您的律師，請律師講解您的賣房合同，一位好的律師會從您的角度，法律的角度幫組您解釋合同並對合同種不合理的條例可以幫組您與對方聯係修改，並為您提出一些合理的建議，爭取您的最大利益。

還有要參加拍賣房子的客戶一定要在拍賣前，閲讀買房合同。因爲拍賣的房子時在您簽訂買房合同后是沒有冷靜期的。一間沒有冷靜期拍賣的房子，一定要看完買房合同后再去拍賣，否則您將會損失買方价的10%。即使賣方同意您可以交付5%的定金，但一旦您反悔了，其損失一定時10%，不管您當時有沒有10%,以後也需要賠償10%房屋買价。

房屋賣到了，合同簽訂后，一般42天即6周后成交，此時就需要做詳細的貸款手續，房屋的名字轉換，房屋的股價，為房屋買保險等等程序大約在3-4周内完成，預備充足的成交時間，42天準時成交，請注意42天是紐省標準成交時間。如果賣方要求在合同前定時提前如28天四周或35天五周成交期，如果您是買方，請一定要注意，在合同簽訂時如果擬定了28天四周成交，萬一您的貸款或有其他原因不能按期成交，那麽您就會遭受罰款。罰款的多少根據買賣合同而定。相反，如果合同簽訂后，賣方出現特殊情況不能按期成交，法律規定賣方無罰款，因此為了公平起見就按標準時間42天，6周簽訂最爲穩當。

  買房貸款挑選利率要注意，一是相關利率，二是比較利率，即CPR。如果只挑低利率，報給您的利率很低，如6.99%。而比較利率CPR為8.32%。8.32%是您要附的利率6還有爲了預防您的貸款被騙，您可以問回轉貸有多少罰款？