分离组合贷款Split Loan的妙用
分离组合贷款Split Loan的妙用
这一期的AIMS走向财富自由讲座中，AIMS宝泽房屋贷款的资深贷款顾问
有一位小王客户来电AIMS宝泽房屋贷款咨询贷款买房的事宜，她说她和她的男朋友还没有正式登记结婚，但是两个人想要一起购置一套物业，他们想支付物业价格的10％作为首付。小王自己付房款首付的70％，小王的男朋友付房款首付的30％。小王想询问的是，过几年之后如果房屋价格上涨了，他们两个把房子卖掉的话，怎么分配收益，因为小王付的首付款较多，她想知道付房屋贷款的时候她和男朋友两人付的月付款是否可以因此不一样？
现在年轻恋人甚至是夫妇，虽然一起过日子，但是各自理财的并不在少数，像小王和男朋友这样年纪轻轻就有理财观念并有心要投资房地产的人也越来越多。AIMS宝泽房屋贷款的资深贷款顾问
假定物业的购买价格是：$1百万
小王支付的房屋首付：$1百万*10%*70%=$70,000
小王男朋友支付的房屋贷款首付：$1百万*10%*30%=$30,000
把$1百万的贷款一分为二，这样小王和她的男朋友分别服务$500,000的贷款,小王首付7万之后需要还付430,000的贷款，小王的男朋友需要还付470,000的贷款，在这个分离组合贷款的案例中，因为小王和她男朋友的贷款首付不一样，每月/每两周还付的贷款额也不一样：
| Loan A （小王的贷款） | Loan B （小王男友的贷款） |
首付款 | $70,000 | $30,000 |
贷款数额 | $430,000 | $470,000 |
总额 | $500,000 | $500,000 |
假设贷款利率7.5%,贷款年限为30年的情况下： | ||
每月贷款还付额 | $3,007 | $3,286 |
AIMS宝泽房屋贷款的资深贷款顾问
在上述的例子中，因为贷款数额加在一起比较大，聪明的读者一定可以想到，通过上述的贷款个案，贷款$1百万，经过分离组合贷款（Split loan）的功能，小王和她的男朋友，完全可以通过一个贷款购置两套物业，小王和她的男朋友，就同时拥有了两个物业，而每人每月负责还付一幢物业的贷款。
分离组合贷款（Split loan）的优点是显而易见的，在决定要进行采用贷款分离（split loan）之前，我们的贷款客户先要明白此举的意图究竟是什么，是预计将来利率要上涨？还是因为想要购买投资物业？分离组合贷款在房产投资退税方面的作用也是很大的，它允许您把自住房贷款和投资房贷款组合到一个贷款中，在还付贷款的时候，您可以把还付额全部放到自住房的那部分贷款中，而投资房贷款的那部分利息持续累积以合理避税。AIMS宝泽房屋贷款的客户们会发现，AIMS旗下的房屋贷款产品，绝大多数都支持分离组合贷款（Split loan）的功能，有的产品甚至还支持把贷款分割成四个部分的强大功能。
寻找最适合您的贷款，正如好马配好鞍的道理一样。选择是建立在什么样的功能才适合您的生活方式的基础之上的。选择贷款要记住一个原则：把尽量多的钱尽可能长时间地留在房屋贷款帐户中，同时确保只为您绝对用得着的功能开支。有着十六年贷款业专业经验的AIMS宝泽房屋贷款能为您度身定制最适合您需求的方案。有任何贷款投资方面的问题，请拨打我们的热线电话：（02）9215 2836。
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宝泽房屋贷款信贷业务发展高级经理
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佳来地产高级业务发展经理
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