投资房盈利秘笈——巧妙装修（下）
走向财富自由（第六十八讲）——
投资房盈利秘笈——巧妙装修（下）
延续上期的话题，这期的AIMS走向财富自由讲座中，AIMS宝泽房屋贷款的资深贷款经理
在决定装修之前，首先要确定物业装修的目的，大多数客户装修物业的目的是在合理规划装修预算并保持物业原有建筑结构的前提下，使物业更具审美、居住起来更舒适方便，更重要的是为物业增值，有时候高品质的装修能为物业增值达10％。
以下是一些专家对于装修投资物业的意见：
1．厨房、浴室都是值得花大力气的地方
明亮整洁的厨房是物业的一个亮点，厨房的利用率通常很高，这部分的装修投资无论对于投资物业还是自住房而言都是值得的。一套名牌的厨房设备动辄要两万元，精打细算的投资者应当货比三家，多跑几间厨房用具的商家和厨房橱柜公司，选择性价比高并最符合您物业风格的厨房设备和橱柜。对于浴室装修，最好的办法是重新安装一整套浴室用具，光重新铺设一下浴室地砖，而洗手池和浴池都是旧的，这种装修的意义并不大，装修专家的建议是选择市面上中价位的卫浴套具，重铺地砖、安装浴室等，装修浴室的工程需时约3到6星期。
2．选择最合适的地板或地毯铺设方案
在选择地板或地毯铺设方案时要根据居住者的生活特点。如果是装修投资物业重新出售，木头地板光亮美观，令看房者一见倾心，是有效提升售卖物业价值的手段；对于出租物业而言，木头地板很容易变脏磨损，而出租物业的木头地板又很难维护，更换起来又花费很大，选择经久耐用又美观的地砖不失为明智选择；对于自住房来说，在卧室里铺设舒适的地毯，在起居室使用光亮的地方，都是随您喜好的选择。
3．用细节为物业增色
请油漆工人把墙壁粉刷成温馨的颜色，在客厅装几个小牛眼灯，把门把手换成玲珑剔透的水晶状的，这些都是为物业增色的细节。
4．巧妙利用地形地貌，让您的物业使人眼前一亮
因地制宜的花园布局和精心打理的花草是吸引物业买家的一大因素，无论是小石头铺就的小径还是精心栽种的花草都是让看房者不得不驻足的原因
5．维持物业的原有风格，迎合将来潜在卖主的品味
在澳洲这个历史不长的国度里，如果您有幸拥有一幢有一百多年历史的小楼，或者是建筑师精心设计的物业，最好在保持它原有的风格的基础上进行改善和装修，这样不仅保持了物业原有的审美，而且方便控制预算。如果您的物业是处在一个历史悠久的古典小镇上，镇上有许多这样古旧美观的建筑物，您可以找机会参观一下别人是怎样装修的。
6．在物业装修前和装修后都要进行估价
最后业主们一定都不会忘记要比较一下物业装修前和装修后的估价。对于有经验的业主来说，在物业估价前他们会把花园打理地干干净净，把屋顶清扫干净，家里整理地窗明几净，就像准备Open Inspection一样，已经下了大力气装修的物业主人，在估价前一定不会吝惜时间精力，使物业处在它的最佳状态，来迎接市场的评判。
对于已经决定要进行物业装修的客户们，AIMS宝泽房屋贷款还有五个小建议，帮您通过最合理的预算和装修花费使物业发挥出最大的价值：
· 厨房或者浴室，铺设地砖、墙砖的工作最好由专业的铺砖工人来完成，因为业余水平的地砖铺设地高高低低，一眼就能看出来；
· 装修厨房的时候，与其选择昂贵的名牌厨房全套设备，不如请一个安装厨房橱柜的工人选择安装配套的橱柜和厨房设施，这样的效果一点不差，而且便宜很多；
· 对于木器外面的油漆料选择烤瓷要比丙稀漆，既耐用又漂亮很多
· 不是万不得已，不要改换厨房、卫生间的位置，因为位置的改换意味着重新布线、铺设管道等，这笔费用会使预算增加很多
· 使用节能的小牛眼灯等，能为家居增添温馨雅致的气息，居室一下子显得品味高很多
房产投资是一个长期的过程，需要耐心来创造最后的财富。为确保成功，您需要认真考虑您的决定，始终保持和市场的密切联系。对于有兴趣通过贷款购买投资物业的客户，AIMS宝泽房屋贷款设有多种不同的贷款产品适合不同客户的投资需要， AIMS能为您度身定制最适合您需求的方案。如果有任何售房、买房及贷款投资方面的问题，请拨打我们的热线电话：(03) 9618 7888。
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宝泽房屋贷款信贷业务发展高级经理
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