Chadstone投资前景分析

投资佳地

Chadston所在的Monash市位於墨尔本的东南面，其面积达到82 sq km,它涵盖了包括Oakleigh, Mount Waverley, Chadston, Huntingdale等地区。与此同时它还是人口增长最快的区域之一，达到163,000人。在Monash这个不大的城市中，有37%的常住人口来自海外30多个国家，这为这个地区长期的人口增长提供了保证，它吸引了越来越多的移民居住此地，也为此地的房价上涨提供了强有力的驱动。
Chadston地区的增值潜力是被眾多买家所认可的，首先它拥有墨尔本最大的购物广场Chadston。它所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。随著墨尔本经济的发展，Chadston也铺设了更多更便捷的公共交通，这在一定层面上促进了住宅租赁的发展，更多的居民和留学生愿意在此居住。而且现在Chadston地区的房价相比於其他同类型的地区还处在一个相对合理的价位，目前澳洲经济也日趋繁荣，这一系列的带动必将使Chadston地区的房价有一个新的突破。另一个不容忽视的投资点在於其优越的地理位置，除了上面提到的Chadston大型购物广场外，还有墨尔本乃至澳洲最大的Homesglen Tafe学校，在校学生为了生活和学习方便，会更愿意挑选离学校近的住宅购买和居住，这无疑为下一轮的地產繁荣奠定坚实的基础。

投资前景分析

Chadston Surburb 位於墨尔本东南区Monash City境内，面积大约有3 sq.Km.这里的人口也达一万两千多人，在这里本土出生的澳洲人占大多数，也同时有为数不少的海外移民，分别来自30多个国家。对於在这个区域内生活的海外移民来说，是以欧洲的移民为主的混合文化，包括了欧洲的希腊和英国.
目前在Chadston区域内拥有人口总数达人12,306，与前面介绍的区域基本持平，其中澳洲本土出生的居民人数为60.2%,达7,630人，而海外移民约占人口总数的39.8%,为4,676人。全城人口平均年龄为20-29岁之间，在家庭构成方面，有子女的家庭约占一半，为 41.7%,这在墨尔本的城镇中是一个较为常见的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了，这个区域内居民的生活消费习惯，也同时显现出其较强的购买力。在教育方面，Chadston地区还是以公立学校为主，占到56.5%。
 根据对最近12个月内此地区房地產价格统计，目前本地区的独立屋house的平均价位大约为437,952，并且有继续上升的强劲趋势，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为379,000。据统计，这里在12个月内独立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后，出售火爆，拍卖清出率达到60%和46%。
目前，这里的平均个人周收入在$800-$1000之间，处於一个较高的收入区域，伴随而来的较强的消费能力和月还贷能力，平均为$1700。在Chadstone区域内的居民职业上，多为专业人士和中型商业主，另外自由职业者和贸易及其相关职业的居民也为数眾多。 并且Chadstone地区的宗教信仰以基督教占主导地位，达到65%，除此之外，佛教也在这个区域佔有一席之地。

位置：墨尔本东南区
            Monash City境内
面积：3 Sq Kms
交通：私家车/火车
            /公共汽车

人口统计
人口总数：12,306
澳洲出生： 7,630
海外出生： 4,676

海外出生前五位：
希腊
英国
义大利
印度
中国

年龄统计
35 to 54 岁：26.4%
55岁以上： 24.6%
５to 17 岁：13.3%
25 to 34 岁：17.6.%

宗教信仰：
基督教
无信仰
佛教

从事职业前五位：
专业人士
中级商业／销售／服务业
自由职业者
小型商业／销售／服务业
普通白领

家庭构成：
有子女：　41.7%
无子女：　37.6%
单亲家庭：16.4%
其他：　　4.3%

学校类型：
私立学校：13.5%
公立学校：56.5%
教会学校：31.8%

独立屋House:
中值价格：$437,952
拍卖清出率：60%
售出前上市时间：SNR

Units/Apartments/Townhouse:
中值价格：$379,000
拍卖清出率：46%
售出前上市时间：SNR