Malvern投资前景分析
上一周的地產报推出了第一期的《墨尔本漫步》，在今后墨尔本地產将不间断的介绍每个区的详细情况和统计资料。在接下去的几期《墨尔本漫步》，我们将把目光锁定在墨尔本传统的华人居住区和投资涨幅热点的东南区，希望通过详尽的资料分析能解开各区房价增长之谜，也同时希望这样的报导能帮助投资者瞭解到更加详尽的地產相关资讯。今后的《墨尔本漫步》将全部铺开，覆盖到墨尔本全市的各个区。如果读者在阅读的过程中有自己希望报导的特定区域，或者有什麼自己的想法，可以联繫本报专栏记者，jiandanlin@hotmail.com，我们期待您的建议和指导
文/林晓霞
Malvern资料档案：
位置：墨尔本东南区Stonnington City境内
面积：3 Sq Kms
交通：私家车/火车/公共汽车
人口统计
人口总数：10,239
澳洲出生： 7,167
海外出生： 3,072
海外出生前五位：
英国
希腊
义大利
印度
中国
年龄统计
35 to 54 岁：28.4%
55岁以上： 24.6%
５to 17 岁： 15.3%
25 to 34 岁： 31.%
宗教信仰：
基督教
无信仰
犹太教
从事职业前五位：
专业人士
自由职业者
公司经理及白领
中级商业／销售／服务业
小型商业／销售／服务业
家庭构成：
有子女： 50.5%
无子女： 34.6%
单亲家庭：11.6%
其他： 3.3%
学校类型：
私立学校：56.9%
公立学校：31.0%
教会学校：12.0%
独立屋House:
中间价格：985,331
拍卖清出率：68%
Units/Apartments/Townhouse:
中间价格：392,960
拍卖清出率：56%
东南亚高尚社区Stonnington City是由Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East and Glen Iris这几个地区组成。整个城市的占地面积为25.62 sq,Km，常住人口为87,000。这个市最为独特的是它在墨尔本高尚住宅所占的主导地位，在Stonnington City现有的几个地区中，几乎集中了墨市最高价位的住宅，特别是South Yarra, Toorak和Malvern。
商业之都
回顾Malvern地区的歷史，可以追溯到1835年，当时的Malvern被称为Gardiner,它是为了纪念第一个从Murrumbidgee河到Phillip港湾的探险者John Gardiner。 随著时间的演变，到了1854年由当时的英国大律师Charles B.G. Skinner在现在的Malvern路和Glenferrie路的交界处建立了一间名为Malvern的酒店，这间酒店是为了纪念曾经居住在这里的祖先，也就是在此时地区的名字从原来的Gardiner转变为Malvern，一直延续至今。纵观歷史，Malvern地区最终成为一个市是在20世纪初，1911年他们有了自己的市议会和市政厅。这一直持续到1994年，Malvern市才和原来的Prahran市一起合併归入现在的Stonnington City。
Malvern地区之所以被称为商业之都，不得不提到为当地居民所自豪的具有世界水準的购物环境。居住在墨尔本市的人们耳熟能详的，不夜城Chapel Street, High Street和汇聚世界顶级商品的市上购物街Glenferrie Road, Malvern购物中心都汇集於此。在这里不仅能体会到澳洲独特的自然风光，Malvern地区被6个大的花园所环绕，还有为数不少的高尔夫俱乐部和网球中心，而且能享受到一般地区所不具有的欧陆购物风情，在这里不仅有为数不少的设计师所打造的特色小店，更有眾多的世界知名品牌落户。在Malvern很好地实现了自然和人文的最佳融合。良好的商业环境造就了Malvern地区的高昂房价，并且这个势头还在继续，2007年的涨幅远大於被誉为地產年的2006年。
投资前景分析
Malvern Surburb 位於墨尔本东南区Stonnington City境内，面积大约有3 sq.Kms，虽然整体面积不算大，但绿化面积相当高，区域内拥有6个大大小小的花园，并且人口也多达一万多人。在这里本土出生的澳洲人占大多数，也有为数不少的海外移民，对於在这个区域内生活的海外移民来说，主要还是以欧洲的移民为主，特别是英国，希腊和义大利，这样的人口结构也形成了Malvern独特的区域文化和建筑特色，它散发著浓厚的欧陆气息。特别是四周被著名的商业街所环绕，如Chapel Street, Glenferrie Road等,传统的商业文化和日趋向上的投资趋势，使这个区域的房价频频攀升，关是2007年的涨幅就已经达到14.1%，可以说是十分惊人的。
目前在Malvern区域内拥有人口总数达10,239人，其中澳洲本土出生的居民人数为71.7%,达7，167人，而海外移民约占人口总数的28.3%,为3，072人。这些海外移民中较少有亚洲移民，几乎均是欧洲移民，如英国，希腊，义大利。全城人口平均年龄为30-39岁之间，在家庭构成方面，有子女的家庭占一半，为50.5%,这在墨尔本的城镇中是一个较为常见的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了，这个区域内居民的生活消费习惯，也同时显现出其较强的购买力。在教育方面，Malvern区域和Caulfield类似，以私立学校为主，占到56.9%，这也间接反映了东南区较为强大的支付能力和对教育的重视程度。
根据对最近12个月内此地区房地產价格统计，目前本地区的独立屋house的平均价位大约为985,331，已经几乎接近百万，并且有继续上升的强劲趋势，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为392,960，比它临近的区Caulfield稍低。Malvern地区拥有优越的地理位置，离市中心开车只有10多分鐘的路程，就算是搭乘火车也不过20分鐘左右。而且它又坐落在繁华的商业中心内，附近的区域包括其本身也被誉为墨尔本传统的“富人区”，所以其无论在房市的高潮还是底潮中，此地的房地產不仅没有太大的变化还节节攀升。据统计，这里在12个月内独立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后，出售火爆，拍卖清出率达到68%和56%。
目前，这里的平均个人周收入在$500-$1000之间，处於一个较高的收入区域，伴随而来的较强的消费能力和月还贷能力，平均为$2000。这也很好地反映在Malvern区域内的居民职业上，多为专业人士和公司经理，另外自由职业者和贸易及其相关职业的居民也为数眾多。 并且Malvern地区的宗教信仰以基督教，犹太教为主，分别达到62.9%和6.5%，但无信仰人士也较多，达到13.7%
