墨尔本漫步: 回归自然 EAGLEMONT
City of Banyule
拥有20个Suburb的City of Banyule，位于墨尔本市东北区。总面积63平方公里，常住人口120，000。 成立于己于1994年的Banyule City Council,原来是City of Heidelberg的一部分。由Bellfield, Briar Hill, Bundoora, Eaglemont, Eltham North, Greensborough, Heidelberg, Heidelberg Heights, Heidelberg West, Ivanhoe, Ivanhoe East, Lower Plenty, Macleod, Montmorency, Rosanna, St Helena, Viewbank, Watsonia, Watsonia North和Yallambie这几个区域组成。
Banyule City的南边有Yarra河流经,西边则连接着Darebin Creek.Banyule City的地势起伏,除了西部一些平坦地带和沿河流域.大量的自然生长的草木植物铺盖在东部以及东北部,西南地区则拥有种类繁多的树木和灌木。
曲折的路，依然向前
1840年起便有人专门在EAGLEMONT投资地产。那时候，Bolden brothers建造了“Leighton" ，小说家S. J. Browne建造了"Hartlands"。虽然这两块房产都没有保存下来，但是经过几次转手，人们已经习惯并且记住了EAGLEMONT这个拥有大片农业土地以及美丽花园的地方。1915年，Walter Burley Griffin带着再次开垦这片土地的任务，成为了这里的居民。这片区域由于地势的影响，建造了许多弯曲的街道，为了绕过土地界限和公有景区。
EAGLEMONT并不是面积庞大的区域，可是她的购物中心倒是应有尽有。位于Silverdale Rd的EAGLE BAR是个风情万种的休闲地。THE AGE曾经报道过这里，并且评价“只有LOCAL才能找到她”。而在EAGLEMONT BAR附近，NEWSAGENCY，果蔬店，书店也一应俱全。另外靠近IVANHOE也是此区的优势。
下面让我们来看一下EAGLEMONT的交通情况。从EAGLEMONT开车到CITY大约需要花费15分钟的时间，在交通正常运作的时候。因为有火车站的存在，许多居民也愿意选择乘坐火车，而且因为HEIDELBERG和EAGLEMONT各有一个火车站，更加方便交通。此区同样有公共汽车线，包括551去La Trobe大学和546去墨尔本大学。
根据实地考察，Eaglemont这里有十个值得注意的地点:
1. Heidelberg Artists: Australian Impressionism新设立的艺术中心。
2. Burgundy St： 原来低档次的街区，现在一跃成为繁华商业区域。特别适合去逛逛食品零售店。
3. Griffin Parklands：要是你不住在附近是不可能发现这里的。不过不愧是GRIFFINS设计建立的地方，已然成为这一地区的最佳卖点。
4. Eaglemont Shopping Village：位于SILVER ROAD。一个历史悠久的小镇购物区，包括Eaglemont Antiques, Grisly Wife书店和Eaglemont Cellars and Deli。
5. Old England Hotel：位于Lower Heidelberg Rd。上述到1848年，这家饭店聚集着，旅游者，度蜜月的夫妻，打猎者还有Heidelberg的艺术家们。如今当然翻修过了，依然是个好地方。
6. Austin and Mercy Hospital：位于Burgundy St。一流的医院设施以及配套设施和服务。周围的环境也相当的好。
7. Heidelberg Museum：位于Jika St。星期天2-5PM开放参观。
8. Leo’s Supermarket：位于Burgundy St。极度成功的独立超级市场。有新鲜的橙汁。
9. Warringal Parklands and Yarra Flats：与Burgundy St一街之隔，适合散步的好地方。
10. Kids Artyfarty Fest：儿童主题节日，免费的活动和课程，音乐，舞蹈，食物。每年三月在SILLS BEND举行。
小区投资前景分析
Eaglemont面积大约有1.9平方公里，位于上下两条Heidelberg Rd之间。Walter Burley Griffin为了吻合土地轮廓建造街道的时候，也正是他与自己妻子磨合的时期。所以EAGLEMONT的街道总是弯曲但顺滑。当地政府仍然计划重新修建AUSTIN AND MERCY HOSPITAL，相信不久的将来周围的地产中介将供不应求。
EAGLEMONT的最新前十位销售排行为:
1. 21 Outlook Drive $2,500,000
2. * The Boulevard $1,550,000
3. * Glen Drive $ 1,401,000
4. 134A Locksley Rd $ 1,250,000
5. 8 Mount St $ 1,240,000
6. 79 Banksia St $ 1,205,000
7. * Carlsberg Rd $ 1,175,000
8. 649 The Boulevard $ 1,165,000
9. 19 The Righi $1,100,000
10. 10 $ Hardon St $ 1,066,000
此区的房屋中值价格一直是墨尔本市最高价位之一，而房产比较少的才会贱卖，基本上找不到低于80万的房子，最高价也远远高出墨尔本平均房价，为3百万。根据最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为77万澳元左右；Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为35万澳元左右。此地区由于位于Melbourne市一区，地理位置较佳，据统计，在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后，平均41天内即可售出，拍卖清仓率可达62％和83％。
此地宗教信仰依然集中在天主教，占68％。另外有1%的人信仰佛教。
EAGLEMONT数据档案
位置: 墨尔本东北部Banyule City境内
面积: 1.9 km²
交通: 私家车/有轨电车/公共汽车/火车
年龄统计:
5岁以下: 5％
5 to 17岁: 15%
18 to 24岁: 9％
25t to 34岁: 13%
35 to 54岁: 28%
55岁以上: 30%
家庭构成:
有子女: 49%
无子女: 38%
单亲家庭:12%
其他: 2%
人口统计
人口总数: 21,826
澳洲出生: 77%
中国出生: 1%
海外出生前五位
英国
意大利
希腊
中国
马来西亚
家庭收入
$200 to $499: 25%
$500 to $999: 26%
$1,000 to $1,499: 9%
$1,500 or More: 6%
从事职业前五位
专业人士
行政/管理人员
中级文书/服务业
协助专业人士
初级文书/销售员与服务工作者
学校类型:
政府学校:54%
教会学校:28%
私立学校:18%
宗教信仰:
基督教: 68%
佛教: 1％
无信仰: 17%
EAGLEMONT近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格: 770,000
拍卖清出率: 62%
售出前上市时间: 41天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值价格: 350,888
拍卖清出率: 83%
售出前上市时间: SNR
