墨尔本漫步: 不能忽略之处Northcote
City of Darebin
位于墨尔本市东区的City of Darebin总面积53平方公里，常住人口150，000。 由Alphington 3078, Bundoora 3083, Fairfield 3078, Kingsbury 3083, Northcote 3070, Preston 3072, Reservoir 3073, Macleod 3085和Thornbury 3071这几个区域组成。Darebin是一个拥有多元文化以及种族的小区，三分之一的Darebin居民都来自不说英文的国家，二十五分之一的人为澳洲不同地域的原住民。40%以上的Darebin居民可以说除了英文之外一种以上的语言。City of Darebin成立于1994年，结合了周围的地域比如，Northcote，Preston，Northcote south以及 一些周边地域的交接比如Coburg, Heidelberg和Diamond Valley。
波希米亚情怀——Westgarth
与Fitzroy, Brunswick还有St Kilda相比，Westgarth的氛围足够吸引现在人们对居住环境的要求。这个座落在Northcote中央的小区毗邻Clifton Hill, 并且与Ruckers Hill, Merri Creek，Epping以及Hurstbridge railway lines相连，使得交通非常便利。
这个区域的中心是著名的High St, 大部分的Northcote的商业中心都聚集在这里。从精致华丽的礼服到二手市场，坐在精致曼妙的饭店或者咖啡厅，品着葡萄酒，再或者就是欧洲风格的酒吧，再不然还可以躺在Westgarth Cinema把脚敲在椅背上等等。虽然在这条街上你并不能找到高端品牌的服装或者饰物，但是这里的人文主义已然把物品的质量以及精致程度推向了高潮。这不仅仅是生活质量的体现，也是投资者最需要注意的先前条件。
与High St相对的比较安静的街道，又拥有古典的建筑以及各类文化气息，其中包括战时的堡垒，Federation villas还有维省特有的牧圈。
下面让我们来看一下Westgarth的交通情况。Westgarth火车站在墨尔本的1区，离Flinders St火车站只有7站。沿着这条Hurstbridge线，大约只需要花费15分钟的时间。而86路有轨电车运行的路线又经过High St，从Docklands开始一直延伸到RMIT的Bundoora校区。
根据实地考察，Westgarth这里有十个值得注意的地点:
1． Westgarth Cinema，位于89 High St . 美丽的印花玻璃，对称的地毯摆设，镶嵌砖瓦的楼梯让人禁不住幻想自己正身置艺术的博物馆里。
2． Madame Farquah, 位于High St。挂满裙子，外套，T恤的店面里，闪耀的珠宝首饰与其相互辉映。
3． Tombo Co, 位于80 High St. 家具店，梦想中的起居室以及色质温暖的木头，还有一堆让人回忆起旅途的家庭摆设。
4． Manque Designs, 位于70 High St, 是High St上四个最具特色的店铺之一。墨尔本人自己制造的品牌以及时尚理念。
5． Bar Nancy, 位于61 High St。酒瓶吊在天花板上的欧式酒吧。木质收复手扶椅，火炉旁边星期天晚上的音乐。推荐的是，北非的肉丸子。
6． Know Your Product, 位于63 High St。厨房装修，神奇的点子。
7． Oldis Gardens, 位于Westgarth St，1930年建造的复古花园，Westgarth名胜古迹之一。
8． Café Open, 位于31 South Crescent。开业7天的咖啡店，店主知道怎么煮拿铁。
9． Phil’s Bakehouse & Café, 位于72 High St。店里的桌子别具一格。用报纸最底衬。一家有趣的糕点店。
10． Merri Creek Hall。适合散步的地方。单车人以及溜狗人的完美走道。位于Westgarth和Clifton Hill中间。
综上所述，以High St为中心向两边展开的商业基地，让位于Northcote的Westgarth被感亲切。在澳洲这个一切以适合人类居住为大前提的国家，买房者的心理是显而易见的。
商业之都
Northcote面积大约有6.3平方公里，地理位置较佳，距离市中心CBD7公里。1839年Northcote建立的时候，建造了许多狭窄细长的街道，并且为东西向，构成了现在小区模式。北部的区域Oldis Gardens在1853年的时候是Northcote的城市预留地。
据官方最近的资料统计，目前在Northcote居住的人口中69％为澳洲出生，而海外移民占人口总数的一小部分。这些海外移民中欧洲人占大多数，亚洲方面还是以中国人居多。这个地区的平均收入在平均程度以上，其中27%的居民周入为$200 to $499，另27%的居民周入为$500 to $999。收入高于$1,500的居民在总人口的9%。从19世纪50年代淘金热开始，一批巨型，奢华的住宅楼渐渐拔地而起，主要分布点依然围绕在High St周围。
如今，Northcote拥有5个火车站以及两条火车线。The Epping Line 运行在Merri Station，Northcote Station和Croxton Station. The Hurstbridge Line 运行在Westgarth 和 Dennis Station。有轨电车从1890年开始启动运行，那时建造的路线就是如今的86路。1920年的时候St Georges Road上开始运行112路。在Northcote，沿着Separation Street, Westgarth Street, 和Victoria Road，也有公共汽车的运作。
Northcote的最新前五位销售排行为:
1. 1 McCracken Av $1,230,000
2. 169 Clark St $1,021,000
3. 32 Bastings St $ 996,000
4. 11 Slater St $ 954,000
5. 24 Nash St $ 949,000
根据最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为49万澳元左右；Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为26万澳元左右。此地区由于位于Melbourne市一区，地理位置较佳，据统计，在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后，平均43天到65天内即可售出，拍卖清仓率可达81％和74％。
此地宗教信仰依然集中在天主教，占56％。另外有3%的人信仰佛教。
Northcote数据档案
位置: 墨尔本Darebin City境内
面积: 6.3 km²
交通: 私家车/有轨电车/公共汽车/火车
年龄统计:
5岁以下: 6％
5 to 17岁: 11%
18 to 24岁: 9％
25t to 34岁: 23%
35 to 54岁: 29%
55岁以上: 21%
家庭构成:
有子女: 42%
无子女: 39%
单亲家庭:15%
其他: 4%
人口统计
人口总数: 21,000
澳洲出生: 69%
中国出生: 1%
海外出生前五位
希腊
意大利
英国
新西兰
中国
家庭收入
$200 to $499: 27%
$500 to $999: 27%
$1,000 to $1,499: 9%
$1,500 or More: 5%
从事职业前五位
专业人士
行政/管理人员
中级文书/服务业
协助专业人士
初级文书/销售员与服务工作者
学校类型:
政府学校:69%
教会学校:21%
私立学校:11%
宗教信仰:
基督教: 56%
佛教: 3％
无信仰: 25%
Northcote近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格: 489,500
拍卖清出率: 81%
售出前上市时间: 43天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值价格: 265,500
拍卖清出率: 74%
售出前上市时间: 65天
