墨尔本漫步: 花样的年华 第二弹 South Yarra
City of Stonnington
位於墨尔本市东南区的Stonnington市总面积25.62平方公里，常住人口87，000。由Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East和Glen Iris这几个区域组成。歷史悠久的Stonnington市市墨尔本的高尚住宅区，在其现有的几个地区中，集中了墨尔本市价位最高的区域，其中包括South Yarra，Toorak和Malvern。
光鲜的物质欲
由於South Yarra悠久的歷史，它承载了几百年的是非。这里是墨尔本最典雅的区域，花园里生长著肆无忌惮的蔓藤，这里的建筑从殖民时期到文艺復兴期应有尽有。其中包括60年代的金色公寓，也有维省特有的cottages，古典的townhouse和现代的apartment相互辉映。
South Yarra最出名的两条街属Toorak Rd和Chapel St了。Toorak Rd上拥有高级的咖啡店，飘香浓郁的咖啡蔓延整条街，也为这里注入了一丝活力。Chapel St引领最尖端的时尚潮流，整片街成为墨尔本精英们的集散地。The Jam Factory有午夜电影和书籍可供观赏。
下面让我们来看一下South Yarra的交通情况。1850年的时候，修建了Princess Bridge，通往South Yarra的路不再仅仅是Punt Rd。如今的South Yarra拥有两个火车站。Pakenham，Cranbourne，Frankston和Sandringham线都通过South Yarra火车站。这里也是Sandringham的中转站。另一个火车站Hawksburn Station，提供市区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样有bus运行。
根据实地考察，这里有十个值得注意的地点:
1. Como House. 位於Williams Rd和Lechlade Av的交叉口。建造於1847年，（好年份，）设计师为Edward Williams。这座典雅的殖民时期的房屋有五公顷花园地。如今是对外开放的修身养性的好场所。
2. St Martins Youth Arts Centre. 位於St Martins Lane。这座艺术中心已经承接了27年举办墨尔本艺术展的工作，并且教授课程。
3. Royal Botanic Gardens。花园的一部分是属於South Yarra的。这是澳洲最精緻的花园。
4. Cafe e Cucina. 位於581 Chapel St。义大利式咖啡店，自1980年起，提供简单的意式料理。
5. The Botanical Hotel. 位於169 Domain Rd。在这里会碰到名人哦。这里有最好的酒。
6. Fawkner Park. 从Toorak Rd，Punt Rd，Commercial Rd都可以进入。以墨尔本的发现者Fawkner Park的名字命名的公园，建造於1862年。总面积40公顷，基本保持原貌。
7. France-Soir. 位於11 Toorak Rd。法国！法国！法国！幻想到要在镜子上画画，狭长的店面，20多年的食物烹调。年轻人最爱去的地方。
8. Prahran Market. 位於163 Commercial Rd。虽然叫这个名字，但真的是South Yarra的市场。在社区中心。
9. Yarra River Trail. 位於Alexandra Av。可以选择骑单车在这里，不过劝你还是走一走，因为太美丽的风景，需要花时间欣赏。
10. Coffee Darling. 位於2 Darling St。澳洲式慵懒的咖啡店。
这里的房价是昂贵的，但是物有所值的。距离CBD仅两公里，Yarra河又近在咫尺，同时也被Royal Botanic Gardens围绕。South Yarra的精华就是两个字：风尚。
社区投资前景分析
South Yarra面积大约有5平方公里，位於墨尔本市区的东南部。此区的房屋中值价格一直是墨尔本市最高价位之一，最高价也远远高出墨尔本平均房价，近期为4百万。根据最近12个月内此地区房產价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为68万澳元左右；Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为36万澳元左右。此地区由於位於Melbourne市一区，地理位置较佳，据统计，在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后，平均67天到93天内即可售出，拍卖清仓率可达75％和80％。
此地宗教信仰依然集中在天主教，占49％。另外有4%的人信仰佛教。
South Yarra的最新前十位销售排行为:
1. 63 Kensington Rd $4,300,000
2. 280 Domain Rd $4,175,000
3. 1 Darling St $3,800,000
4. 205 Walsh St $3,400,000
5. * Walsh St $2,800,000
6. * Arnold St $2,700,000
7. * Park St $2,435,000
8. 247 Williams Rd $2,360,000
9. 6 Norman Av $2,200,000
10. * Domain Rd $2,160,000
South Yarra资料档案
位置: 墨尔本东南区City of Stonnington境内
面积: 5 km²
交通: 私家车/有轨电车/公共汽车/火车
年龄统计:
5岁以下: 3％
5 to 17岁: 8%
18 to 24岁: 15％
25t to 34岁: 27%
35 to 54岁: 25%
55岁以上: 20%
家庭构成:
有子女: 24%
无子女: 56%
单亲家庭:13%
其他: 7%
人口统计
人口总数: 17,822
澳洲出生: 56%
中国出生: 1%
海外出生前五位
英国
新西兰
印尼
中国
马来西亚
家庭收入
$200 to $499: 18%
$500 to $999: 26%
$1,000 to $1,499: 11%
$1,500 or More: 14%
从事职业前五位
专业人士
行政/管理人员
中级文书/服务业
协助专业人士
初级文书/销售员与服务工作者
学校类型:
政府学校:28%
教会学校:15%
私立学校:57%
宗教信仰:
基督教: 49%
佛教: 4％
无信仰: 20%
South Yarra近12个月内地產状态
独立屋House:
中值价格: 680,000
拍卖清出率: 75%
售出前上市时间: 76天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值价格: 366,500
拍卖清出率: 80%
售出前上市时间: 93天
