思维决定成功,Shepparton与你同行
思维决定成功
成功路上，Shepparton与你同行
林晓霞
很多人都有一个相同的梦想和目标，那就是40岁时实现财务自由。也就是说，他们40岁之后，不用每天朝九晚五的工作，有一份固定的收入可以像薪水甚至比薪水高出许多倍的收入来维持一定水準的生活。要实现这个目标，仅仅依靠一成不变的打工；或者减低生活标準，靠政府固定有限的养老金生活，都是不可能实现的。那我们需要依靠什麼呢？
股票，我相信会有不少投资者不假思索的回答。当然在这段时间里，在澳洲特别是中国要寻找股市成功的例子一定是举不胜举，报刊杂誌上经常有粗体黑体的标题称如何获得迅速的财富。然而，儘管这是真实的案例，结果似乎是无法控制的。你可以从市场活动盈利，但你不可能按所预测的控制。股票市场就像一个过山车，刺激有风险。投资结果不仅无法控制，还需要你定期地关注股市。儘管有很多迅速赚钱的故事，但很少有股票投资者长时间里完全依靠股票来负担生活的全部开支。这也意味著可以从股票中赚钱，但它不是你可以依靠替代薪水的收入来源。
那答案到底是什麼，战略性地投资房地產就很可能是普通人实现财务自由的绝佳方式。在上一期Ballarat的投资中我们提到了一种房地產投资思维模式：（1）、房產租金能完全抵消每月银行贷款金额或有盈餘；（2）、所投资的区域必须要有很好的发展潜力。很多投资者自然的想到投资热点地区，虽然表面上看他们能在短时间内得到很好的现金流动和资本收益回报。但住宅房屋售价高，租金儘管相对也高，但仍然不可能完全抵消银行贷款，更不用说盈餘了，许多投资者背负了沉重的包袱。
要理解房地產的週期，我们首先要瞭解经济週期。社会是由千千万万的个体所组成的，而每天每个个体都作出不同的决策，而他们的经济决策就会形成一个经济运动的潮流。而往往经济决策不是买就是卖，千万个简单的一正一负的决策就能组成一个的经济潮流。在潮流方向的正负更替中，週期就產生了。用古人的智慧可以概括为：物及比反，否极泰来。而为什麼大多数人不能做出聪明的投资决策？这是由人的本性决定的。通常来说，股市和地產市场是被两种投资者的心理所影响：贪婪和恐惧。很多的投资者看到东南部还有一些热点地区的房价涨势良好，不考虑自己的投资承受能力一味的跟风，最后不得不被迫出售物业，或者成为房奴大大降低了自己原有的生活水準。这样的投资者可以说是市场的牺牲者，而不是受益者。
所以在地產投资方面，用另一种不够规范的说法，投资的盈利是体现在买入而不是卖出。也就是你对所投资地区的瞭解和前景分析，发现价格远远低於价值的优质產品。
回到Shepparton,为什麼说它是一颗还未完成发光的明珠？从地理位置上说，Shepparton交通发达，拥有优良的公路网路，从Shepparton到墨尔本市中心驱车也不过就是两小时。并且Shepparton的畜牧业、汽车製造业、服装业、酿酒业均很发达。在居住上Shepparton更是融合了不同国家的文化艺术、建筑特色、民族色彩及生活方式。周围都是山谷、景色优美的公园、酿酒厂、野生动物，有著迷人的小镇风光。随著政府的不断投入，现在Shepparton已经成为维多利亚州第五大城市，同时被商业杂誌(my business)评为25个热点投资之一，在建筑房產销售领域达到每週三百万投资量的纪录。
从2006年开始的房价飞涨，特别是2007年的全面啟动，让投资者感受到地產投资的魅力。究其原因，其中一个重要因素就是墨尔本政府对於地產市场的调控、当地和海外的投资者不断增多以及大量移民的涌入。在地產投资上，非常重要的是寻找优良的投资项目和活跃而稳定的市场，换句话说需要有稳定的租户。随著墨尔本当地的房源大量减少和政府新出臺的环境规划，大量的人口特别是新的投资移民已经向西，向墨尔本市週边迁移。这为Ballarat, Shepparton地区发展提供了良好契机。根据2030年维多利亚省的规划，Shepparton被定义为教育旅游中心，与此同时Shepparton政府还将加大后备设施的建设力度，新建新的CBD。现在已经有三所大专院校在Shepparton建立分校，他们是墨尔本大学，Latrobe大学还有Goulburn Tafe,除了这三所高校外，还将陆续有学校把分校建立与此，大量的生源特别是海外留学生的涌入，让Shepparton地区的房源急剧紧张。从另一个方面看投资专案，目前Shepparton地区的房价相比墨尔本市区又远处於一个低值，正如我们前面所提到的投资盈利是体现在买入而不是卖出。也就是你对所投资地区的瞭解和前景分析，发现价格远远低於价值的优质產品。而对Shepparton的投资就是如此。
虽然投资没有永远的赢家，作为一个成功的投资者要敢於行动，但这并不代表进行的是无法控制的冒险。投资总是包含著不稳定性，永远也不可能避免这一点。需要做的就是计算风险，然后努力减轻犯错的可能性。世界上有梦的人很多，但实现梦想的人却是少数。根本的原因在於：许多人是将梦想永远放在心里而不行动；而成功者是将梦想付之行动，为了梦想奋勇前进。他们心中有一个信念——就算是失败，大不了回到原点从头再来。实现梦想的第一步一定是——行动。有志成功者不需要超级聪明，只要专心致志於你的目标并决定去实现更好的生活目标。主动创造机会，抓住机会，相信您一样能梦想成真！
Shepparton资料档案：
面积：43Sq Kms
交通：私家车/火车/公共汽车
人口统计
人口总数：26,561
澳洲出生：21,940
海外出生： 4,621
海外出生前五位：
义大利
英国
新西兰
希腊
土耳其
年龄统计
35 to 54 岁：26.5%
55岁以上： 21.4%
5 to 17 岁：19.7%
25 to 34 岁：15.1.%
宗教信仰：
基督教
无信仰
佛教
从事职业前五位：
专业人士
中级商业／销售／服务业
工人
自由职业者
小型商业/销售/服务业
家庭构成：
有子女： 44.4%
无子女： 35.1%
单亲家庭：19.1%
其他： 1.4%
周家庭收入：
$1-$199: 22.3%
$200-$499： 33.6%
$500-$999：25.3%
独立屋House:
中间价格：250,000
拍卖清出率：35%
Units/Apartments/Townhouse:
中间价格：195,000
拍卖清出率：30%
