墨尔本市中心附近的Yarra City境内Richmond
本期墨尔本漫步的焦点将移向市中心外围的Richmond,虽然这里被誉为传统的越南区，不少华人在此处购房产生了一定的心理障碍，但数据表明，这个区的发展势头还是非常好的。无论从他们的周人均收入还是居民的职业构成都显现出良好的趋势。并且Richmond地区有着其得天独厚的地理优势，Yarra河环绕着这个区域，它离市中心距离又近在咫尺，对地产而言符合了最佳的投资圣经：地点，地点，地点。
文/林晓霞
Richmond数据档案：
位置：墨尔本市中心附近的Yarra City境内
面积：4 Sq Kms
交通：私家车/渡轮/步行
人口统计
人口总数：24,151
澳洲出生：14,152
海外出生： 9,999
海外出生前五位：
越南
希腊
意大利
中国
英国
年龄统计
35 to 54 岁：26.0%
55岁以上： 18.0%
５to 17 岁： 8.8%
25 to 34 岁：29.1%
宗教信仰：
基督教
佛教
无信仰
从事职业前五位：
专业人士
中型商业／销售／服务业
自由职业者
公司管理者
小型商业／销售／服务业
家庭构成：
有子女： 46.5%
无子女： 30.9%
单亲家庭：17.0%
其他： 5.6%
学校类型：
私立学校：14.0%
公立学校：57.8%
教会学校：28.3%
独立屋House:
中间价格：566,992
拍卖清出率：50%
Units/Apartments/Townhouse:
中间价格：339,355
拍卖清出率：45%
Yarra市位于墨尔本市中心外围，有外围都市之称。它的面积约为19.5sq K, 为澳洲最小面积的外围都市之一。人口约69,000，其中本期所介绍的Richmond就占了三分之一。Yarra市以现代化的居住环境而著称，周围环绕着Yarra河，使居住在这里的居民不仅能够享受到高质量的购物和休闲环境，还能时刻欣赏到河岸美景。
宗教体育之都
Richmond的历史和宗教是紧密相连的，在Richmond地区就有著名的宗教景点之一St James教堂。它始建于1865年，有着长达142年的历史，在澳洲这个年轻的国度是不多见的。除了St James教堂外，Richmond地区也是澳洲最早的传教士Mary MacKillop的早期活动地点，并由此开始澳洲的基督教慢慢走向兴盛。
除了悠久的宗教传统外，Richmond也是墨尔本历史最为悠久的地区之一，吸引着大量的海外移民，也成为早期的越南难民居住地之一。随着历史进程的演变，现在的Richmond已发展成为体育中心，这里有着澳洲著名的板球中心和众多举办大型的国际赛事的运动场地，吸引着全世界体育爱好者的目光。每年一到澳洲足球和板球的赛季，Richmond就挤满了从世界各地涌来看球的球迷，好不热闹。
在购物上Richmond也有着自己的特点，墨尔本最好的二手交易市场就坐落在Richmond的Bridge路上。在这个二手交易市场的周边，还有为数不少的工厂直销店和一些销售世界顶级时尚名牌的特色二手店。在2003年新落成的维多利亚花园购物中心给Richmond的购物商业环境新增添了时尚的气息，它连接着Victoria路和Burley路，形成一个狭长的购物长廊，汇集了世界顶级奢华品牌， 拥有超过70多家的各色购物商店。
投资前景分析
Richmond位于墨尔本市中心附近的Yarra City境内，面积大约有4q.Kms，这里的人口达二万四千多人，成为维多利亚州人口最多的地区之一。在这里本土出生的澳洲人和海外移民各占一半。居住在这里的海外移民主要来自亚洲，特别是越南，所以Richmond在很多时候也被人们称为传统的越南区，越南文化在这里的影响还是非常深远的。除了越南人外，还有为数不少的希腊人，他们和澳洲的本土文化结合再加上传统的越南文化，构成了Richmond与众不同的特色。
目前在Richmond区域内拥有人口总数达24,151人，比前面介绍的Caulfield,Malvern和Oakleigh这三个区略多但少于Cranbourne区，其中澳洲本土出生的居民人数为50.6%,达14,152人，而海外移民约占人口总数的50%,为9，999人。全城人口平均年龄为25—34岁之间，在家庭构成方面，有子女的家庭约占一半，为46.5 %,这在墨尔本的城镇中处于一个较低的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了，这个区域内居民的生活消费习惯，也同时显现出其较强的购买力。在教育方面，Richmond和Cranbourne区类似，以公立学校为主，占到57.8%。
根据对最近12个月内此地区房地产价格统计，目前本地区的独立屋house的平均价位大约为566,992，并且有继续上升的强劲趋势，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为339,355。据统计，这里在12个月内独立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后，出售火爆，拍卖清出率达到50%和45%。
目前，这里的平均个人周收入在$500-$1000之间，这反映在Richmond区域内的居民职业上，多为专业人士和中型商业者，另外自由职业者和公司管理者的居民也为数众多。 并且Richmond地区的宗教信仰以基督教占主导地位，达到49.5%，除此之外，佛教也在这个区域占有一席之地，。
