墨尔本东南区Glen Eira境内Glen Eira市
本期介绍的重点将继续围绕在Glen Eira市，之所以如此重视这个区域，因为它几乎囊括了墨尔本地产最为繁荣的区域，在2006年和2007年的地产升幅也表现良好，同时它也是广大华人首选的主要栖息地之一。
Glen Huntly数据档案：
位置：墨尔本东南区Glen Eira境内
面积：1 Sq Kms
交通：私家车/火车/公共汽车
人口统计
人口总数：30,074
澳洲出生：17,744
海外出生：12, 330
海外出生前五位：
英国
中国
希腊
荷兰
印度
年龄统计
35 to 54 岁：29.0%
55岁以上： 22.5%
5 to 17 岁： 12.2%
25 to 34 岁：19.2%
宗教信仰：
基督教
犹太教
无信仰
从事职业前五位：
专业人士
中级商业／销售／服务业
自由职业者
小型商业／销售／服务业
自由贸易者
家庭构成：
有子女： 43.0%
无子女： 39.1%
单亲家庭：13.7%
其他： 4.2%
学校类型：
私立学校：19.5%
公立学校：53.3%
教会学校：27.2%
独立屋House:
中间价格：593,882
拍卖清出率：60%
Units/Apartments/Townhouse:
中间价格：326,470
拍卖清出率：40%
位于墨尔本东南区著名的Glen Eira市拥有38.7平方公里的土地，由Bentleigh, Bentleigh East, Carnegie, Caulfield, Caulfield South, Caulfield North, Caulfield East, Elsternwick, Gardenvale, Glen Huntly, McKinnon, Murrumbeena, Ormond这几个区域组成，是除Boxhill之外的另一个最为重要的华人聚集区，长期以来备受投资者的青睐。2006年和2007年的涨幅分别达到14.3%和11.9%，远高于墨尔本的平均地产涨幅。
文化之都
位于Glen Eira市区内的Glen Huntly以其悠久的历史成为墨尔本市一颗璀璨的明珠。它是墨尔本乃至维多利亚州非常著名的多元文化和商业贸易中心。在整个市区内大大小小的商业中心达53处之多，在最新的2030年墨尔本市远景规划中，又被列为重点扶持和发展的对象，在此后的2３年里Glen Eira当地政府和维省州政府将投入大量的资金用于基础设施的改造和商业中心的建设中。
你很难想象在19世纪这里曾是大片的沼泽地，当时的地区政府投入大量的人力物力，用 于道路和基础市政建设的改造，这也为Glen Eira的长期发展奠定了良好的基础。Glen Huntly所在的地区有着悠久的历史，随着Warrigal Road, Hotham Street, Dandenong Road, North Road and Brighton Road的建立，在1857年就已经形成了现在的雏形，成立了Glen Eira市。更有意思的是，这里的首任市长Thomas Bent还成为当时维多利亚州的州长，所以他对整个Glen Eira地区乃至全维多利亚的建设都有积极的意义。
投资圣地
整个Glen Eira市的面积达38.7 Sq Km,但Glen Huntly在其中所占的面积并不大，仅1Sq Km,但人口却达到3万，人口密集度非常高，其是同在一个地区的Caulfield的三倍人口数。就算如此，还是吸引了众多的海外移民，特别是华人投资者。在Glen Huntly地区，人口总数为30,074，其中澳洲出生的人口达59.9%, 为17,744,海外出生的人口比澳洲出生人口略少，达12, 330。在这批海外出生的人口中以英国人和华人为主。
全城人口平均年龄为30-39岁之间，在家庭构成方面，有子女的家庭约占一半，为 43.0%,这在墨尔本的城镇中是一个较为常见的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了，这个区域内居民的生活消费习惯，也同时显现出其较强的购买力。在教育方面，Glen Huntly和Malvern与Caulfield区域不同的是，以公立学校为主，占到53.3%。
根据对最近12个月内此地区房地产价格统计，目前本地区的独立屋house的平均价位大约为593,882，并且有继续上升的强劲趋势，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为326,470。据统计，这里在12个月内独立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后，出售火爆，拍卖清出率达到60%和40%。
值得一提的是这个区的个人周平均收入达到$500-$990，相比其他地区他们的还贷能力较强。这也综合表现在他们较高的受教育水平，30%拥有本科或更高学历，其次他们的职业也可以很好地反映出这一现象，专业人士达27%，在澳洲以小企业为主的经营模式下，这个区的中型商业的比例却高达15%，这一系列数据很好的反映了这个区域的良好升值潜力。在宗教上，信仰也呈现多样化，以基督教，犹太教为主。
