墨尔本市一颗璀璨的明珠,Yarra市区内的Burnley
本期墨尔本漫步的焦点将移向市中心外围的Burnley, 数据表明，这个区的发展势头还是非常好的。无论从他们的周人均收入还是居民的职业构成都显现出良好的趋势。并且Burnley地区有着其得天独厚的地理优势，Yarra河环绕着这个区域，它离市中心距离又近在咫尺，对地产而言符合了最佳的投资圣经：地点，地点，地点。
文/林晓霞
Burnely数据档案：
位置：墨尔本东南区Yarra City境内
面积：2 Sq Kms
交通：私家车/火车/公共汽车
人口统计
人口总数：24,151
澳洲出生：13,525
海外出生：10,625
海外出生前五位：
越南
希腊
意大利
印度
中国
年龄统计
35 to 54 岁：26.0%
55岁以上： 18.0%
５to 17 岁： 8.8%
25 to 34 岁：29.1%
宗教信仰：
基督教
无信仰
佛教
从事职业前五位：
专业人士
中级商业／销售／服务业
自由职业者
公司经理及白领
小型商业／销售／服务业
家庭构成：
有子女： 30.9%
无子女： 46.5%
单亲家庭：17.0%
其他： 5.6%
学校类型：
私立学校：28.3%
公立学校：57.8%
教会学校：14.0%
独立屋House:
中间价格：566,992
拍卖清出率：60%
Units/Apartments/Townhouse:
中间价格：317,060
拍卖清出率：50%
Yarra市位于墨尔本市中心外围，有外围都市之称。它的面积约为19.5sq K, 为澳洲最小面积的外围都市之一。人口约69,000。Yarra市以现代化的居住环境而著称，周围环绕着Yarra河，使居住在这里的居民不仅能够享受到高质量的购物和休闲环境，还能时刻欣赏到河岸美景。
商业起飞
位于Yarra市区内的Burnley以其悠久的历史成为墨尔本市一颗璀璨的明珠。它是墨尔本乃至维多利亚州非常著名的多元文化和商业贸易中心。在整个市区内大大小小的商业中心达23处之多，并且有着11处公园。在最新的2030年墨尔本市远景规划中，又被列为重点扶持和发展的对象，在此后的2３年Yarra当地政府和维省州政府将投入大量的资金用于基础设施的改造和商业中心的建设中。
投资前景分析
Burnley Surburb 位于墨尔本东南区Yarra City境内，面积大约有2 sq.Kms，虽然整体面积不算大，但绿化面积相当高，区域内拥有11个大大小小的花园，并且人口也多达两万多人。在这里本土出生的澳洲人占大多数，也有为数不少的海外移民，对于在这个区域内生活的海外移民来说，涵盖了欧洲和亚洲的各种族移民，主要以越南和希腊为主。
目前在Burnley区域内拥有人口总数达24,151人，其中澳洲本土出生的居民人数为56.8%,达13,525人，而海外移民约占人口总数的63.8%,为10,625人。这些海外移民中有亚洲移民，和欧洲移民，如越南，希腊。全城人口平均年龄为30-39岁之间，在家庭构成方面，有子女的家庭占一半，为30.9%,这在墨尔本的城镇中远低于的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了，这个区域内居民的生活消费习惯，也同时显现出其较强的购买力，年轻人居多且没有抚养子女的负担。在教育方面以公立学校为主，占到57.8%。
根据对最近12个月内此地区房地产价格统计，目前本地区的独立屋house的平均价位大约为566,992，并且有继续上升的强劲趋势，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为317,060，在墨尔本市处于中等偏高的价位。Burnley地区拥有优越的地理位置，离市中心开车只有10多分钟的路程，就算是搭乘火车也不过20分钟左右。而且它又坐落在繁华的商业中心内，，所以其无论在房市的高潮还是底潮中，此地的房地产不仅没有太大的变化还节节攀升。据统计，这里在12个月内独立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后，出售火爆，拍卖清出率达到60%和50%。
目前，这里的平均个人周收入在$400-$600之间，处于一个中等偏高的收入区域，伴随而来的较强的消费能力和月还贷能力，平均为$1500。这也很好地反映在Burnley区域内的居民职业上，多为专业人士和公司经理，另外自由职业者和贸易及其相关职业的居民也为数众多。 并且Burnely地区的宗教信仰以基督教，佛教为主。
