墨爾本東南區Monash City境內Chadston Surburb
《墨爾本漫步》已經連載了一段時間了，我們的編輯團隊盡自己的力量把墨爾本漫步這個專欄辦好。本期的焦點將轉移到大家都熟悉的Chadstone地區，希望能從用更詳盡的資料為投資者的投資思路提供一個更加完善的依據。
文/林曉霞
Chadstone資料檔案：
位置：墨爾本東南區Monash City境內
面積：3 Sq Kms
交通：私家車/火車/公共汽車
人口統計
人口總數：12,306
澳洲出生： 7,630
海外出生： 4,676
海外出生前五位：
希臘
英國
義大利
印度
中國
年齡統計
35 to 54 歲：26.4%
55歲以上： 24.6%
５to 17 歲：13.3%
25 to 34 歲：17.6.%
宗教信仰：
基督教
無信仰
佛教
從事職業前五位：
專業人士
中級商業／銷售／服務業
自由職業者
小型商業／銷售／服務業
普通白領
家庭構成：
有子女： 41.7%
無子女： 37.6%
單親家庭：16.4%
其他： 4.3%
學校類型：
私立學校：13.5%
公立學校：56.5%
教會學校：31.8%
獨立屋House:
中間價格：437,952
拍賣清出率：60%
Units/Apartments/Townhouse:
中間價格：379,000
拍賣清出率：46%
投資佳地
Chadston所在的Monash市位於墨爾本的東南面，其面積達到82 sq km,它涵蓋了包括Oakleigh, Mount Waverley, Chadston, Huntingdale等地區。與此同時它還是人口增長最快的區域之一，達到163,000人。在Monash這個不大的城市中，有37%的常住人口來自海外30多個國家，這為這個地區長期的人口增長提供了保證，它吸引了越來越多的移民居住此地，也為此地的房價上漲提供了強有力的驅動。
Chadston地區的增值潛力是被眾多買家所認可的，首先它擁有墨爾本最大的購物廣場Chadston。它所帶來的商業輻射作用為這個區域的發展提供了強有力的保證。隨著墨爾本經濟的發展，Chadston也鋪設了更多更便捷的公共交通，這在一定層面上促進了住宅租賃的發展，更多的居民和留學生願意在此居住。而且現在Chadston地區的房價相比於其他同類型的地區還處在一個相對合理的價位，目前澳洲經濟也日趨繁榮，這一系列的帶動必將使Chadston地區的房價有一個新的突破。另一個不容忽視的投資點在於其優越的地理位置，除了上面提到的Chadston大型購物廣場外，還有墨爾本乃至澳洲最大的Homesglen Tafe學校，在校學生為了生活和學習方便，會更願意挑選離學校近的住宅購買和居住，這無疑為下一輪的地產繁榮奠定堅實的基礎。
投資前景分析
Chadston Surburb 位於墨爾本東南區Monash City境內，面積大約有3 sq.Km.這裏的人口也達一萬兩千多人，在這裏本土出生的澳洲人占大多數，也同時有為數不少的海外移民，分別來自30多個國家。對於在這個區域內生活的海外移民來說，是以歐洲的移民為主的混合文化，包括了歐洲的希臘和英國.
目前在Chadston區域內擁有人口總數達人12,306，與前面介紹的區域基本持平，其中澳洲本土出生的居民人數為60.2%,達7,630人，而海外移民約占人口總數的39.8%,為4,676人。全城人口平均年齡為20-29歲之間，在家庭構成方面，有子女的家庭約占一半，為 41.7%,這在墨爾本的城鎮中是一個較為常見的平均值。擁有子女的數量和城鎮人口的年齡平均值在一定程度上反映了，這個區域內居民的生活消費習慣，也同時顯現出其較強的購買力。在教育方面，Chadston地區還是以公立學校為主，占到56.5%。
根據對最近12個月內此地區房地產價格統計，目前本地區的獨立屋house的平均價位大約為437,952，並且有繼續上升的強勁趨勢，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均價位為379,000。據統計，這裏在12個月內獨立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市後，出售火爆，拍賣清出率達到60%和46%。
目前，這裏的平均個人周收入在$800-$1000之間，處於一個較高的收入區域，伴隨而來的較強的消費能力和月還貸能力，平均為$1700。在Chadstone區域內的居民職業上，多為專業人士和中型商業主，另外自由職業者和貿易及其相關職業的居民也為數眾多。 並且Chadstone地區的宗教信仰以基督教占主導地位，達到65%，除此之外，佛教也在這個區域佔有一席之地。
