墨尔本东南区Stonnington City境内东南亚高尚社区Stonnington City
《墨尔本漫步》的编辑团队再次感谢读者的热心关注。无意中打开信箱，收到大力读者的来信，他因为工作的关系无法按时读到每期的墨尔本漫步，希望能得到全部的文章，我会尽自己的所能满足读者的要求。如果还有更多的读者有类似大力的情况，欢迎来电编辑部索要稿件，或者电子邮件：jiandanlin@hotmail.com. 本期的《墨尔本漫步》将带您走向所熟悉的区域South Yarra,在领略South Yarra风情的同时，我们希望能带给您更多精确的信息以供您的投资参考。
文/林晓霞
South Yarra数据档案：
位置：墨尔本东南区Stonnington City境内
面积：4 Sq Kms
交通：私家车/火车/公共汽车
人口统计
人口总数：17,822
澳洲出生： 9,803
海外出生： 8,019
海外出生前五位：
英国
意大利
希腊
西班牙
中国
年龄统计
35 to 54 岁：25.2%
55岁以上： 19.8%
５to 17 岁： 7.8%
25 to 34 岁： 26.6%
宗教信仰：
基督教
无信仰
佛教
犹太教
从事职业前五位：
专业人士
中级商业／销售／服务业
公司经理及白领
自由职业者
小型商业／销售／服务业
家庭构成：
有子女： 23.9%
无子女： 56.1%
单亲家庭：13.1%
其他： 6.8%
学校类型：
私立学校：57.3%
公立学校：27.6%
教会学校：15.0%
独立屋House:
中间价格：882,274
拍卖清出率：65%
Units/Apartments/Townhouse:
中间价格：383,000
拍卖清出率：53%
东南亚高尚社区Stonnington City是由Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East and Glen Iris这几个地区组成。整个城市的占地面积为25.62 sq,Km，常住人口为87,000。这个市最为独特的是它在墨尔本高尚住宅所占的主导地位，在Stonnington City现有的几个地区中，几乎集中了墨市最高价位的住宅，特别是South Yarra, Toorak和Malvern。
历史长河
在欧洲殖民者入侵澳洲以前，South Yarra所在的Stonnington地区是澳洲的土著叫KuLin的栖息地。随着1835年，欧洲殖民者入侵新南威尔士州的菲利普海湾开始，陆续的有殖民者到来。其中当时欧洲的田园诗人John Gardiner和他的同伴Joseph Hawdon从新南威尔士州迁移到此。他们把自己所占有的土地叫着Malvern，过去的Malvern地区大约涵盖了现在Stonnington所在的范围。
到了1840年，有大片的土地开始在墨尔本东面和Yarra河西岸开发，随着经济的发展和道路的建设，诞生了当时最为著名的Gardiner’s Creek商业街也就是现在的Toorak路。可见墨尔本是以Toorak，South Yarra一代为住宅的发源地，经过两百多年的发展，这里也渐渐成为墨尔本最为高尚的住宅区之一。随着历史的演变，墨尔本的很多地貌和建筑都发生了变化，但Toorak和South Yarra所在的区域一直被完好的保存下来，在某种意义上可以说，South Yarra也是墨尔本发展的一个见证。
投资前景分析
South Yarra Surburb 位于墨尔本东南区Stonnington City境内，面积大约有4 sq.Kms，绿化面积相当高，区域内拥有18个大大小小的花园，其绿化面积之高就算在同类高档社区中也并不常见，并且人口也多达一万多人。在这里本土出生的澳洲人占一半，其他的主要是以海外出生的澳洲人还有欧洲的移民为主，特别是英国，这样的人口结构也形成了South Yarra独特的区域文化和建筑特色，它散发着浓厚的欧陆气息。特别是四周被著名的商业街所环绕，传统的商业文化和日趋向上的投资趋势，使这个区域的房价频频攀升.
目前在South Yarra区域内拥有人口总数为17,822人，其中澳洲本土出生的居民人数为50.5%,达9,803人，而海外移民约占人口总数的49.5%,为8,019人。这些海外移民中较少有亚洲移民，几乎均是海外出生的澳洲人或欧洲移民，如英国。全城人口平均年龄为20-29岁之间，在家庭构成方面，South Yarra有着独特的文化，无子女的家庭占一半，为56.1%,这在墨尔本的城镇中是罕见的。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了，这个区域内居民的生活消费习惯，也同时显现出其较强的购买力。在教育方面，South Yarra区域和其他富裕的区域类似，以私立学校为主，占到57.3%，这也间接反映了东南区较为强大的支付能力和对教育的重视程度。
根据对最近12个月内此地区房地产价格统计，目前本地区的独立屋house的平均价位大约为882,274，在2007年有继续上升的强劲趋势，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为383,000，比它同类型的区域，比如Malvern稍低。South Yarra地区拥有优越的地理位置，离市中心开车只有10分钟以内的路程，就算是搭乘火车也不过12分钟左右。而且它非常靠近市中心和繁华的商业区，再加上其优美的环境，所以其无论在房市的高潮还是底潮中，此地的房地产不仅没有太大的变化还节节攀升。据统计，这里在12个月内独立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后，出售火爆，拍卖清出率达到65%和53%。
目前，这里的平均个人周收入在$1500-$2000之间，处于一个较高的收入区域，伴随而来的较强的消费能力和月还贷能力。这也很好地反映在South Yarra区域内的居民职业上，多为专业人士和公司经理，另外自由职业者和贸易及其相关职业的居民也为数众多。 并且South Yarra地区的宗教信仰以基督教，佛教为主，分别达到60.0%和7.5%，但无信仰人士也较多，达到14.7%
