花样的年华 South Yarra-City of Stonnington
花样的年华 South Yarra
City of
位于墨尔本东南区的Stonnington市总面积25.62平方公里，常住人口87，000。 由Prahan, Windsor, SouthYarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East和Glen Iris这几个区域组成。历史悠久的Stonnington市是墨尔本的高尚住宅区，在其现有的几个地区中，集中了墨尔本市价位最高的区域，其中包括South Yarra, Toorak和Malvern。本月7号，位于South Yarra， Davis Av的一座华丽宅邸已150万澳币的高价卖出，再次为South Yarra地段添上黄金的一笔。
Chapel St上的红男绿女
位于Stonnington的8个Suburb中，South Yarra是其中的一颗最耀眼的明珠。顾名思义，SouthYarra位于Yarra河的南岸。South Yarra独特的时尚理念和历史经历，是其位房价永不跌落的不可或缺的因素。
在1830年之前，这里曾是澳洲土著的活动中心。到了1840年，这里便逐渐变成了富豪的欢聚场所。South Yarra与相邻的Toorak齐头并进，修建了大型宅邸，二战过后正式成为上流社会看重的佳地。1930年起，Park St附近大批量地崛起各式各样的Flats，变成了中产阶级的同性恋者的集散地。South Yarra的夜店文化在墨尔本也算起源较早的，同时也于其光鲜亮丽的外壳上添上了神秘的一笔。
两条著名的街道Toorak Road和Chapel St，是位于South Yarra的购物中心。在这两条南半球最繁华喧闹的街道上，聚集着数不胜数的餐馆，夜店以及咖啡店。位于South Yarra中心的Commercial Rd也是墨尔本同性恋的集散地之一。
当The Jam Fatory变成Chapel St上的路标，这个由原先的老旧工厂重修建成的拥有电影院的购物休闲中心，联合South Yarra最高的建筑，位于Toorak和Chapel St的交汇口The Como Centre购物中心，坚挺着South Yarra一路直冲向墨尔本时尚界尖端。Toorak Rd一路上的商店也不甘示弱，连接着Darling St在商业街上争奇斗艳。
高尚住宅区围绕着Park St，Hawksburn和Lawson Grove。South Yarra的东部Hawksburn境内，藏匿着South Yarra最精致的家园以及建筑。Punt Rd加利福尼亚式的文艺建筑也令人耳目一新。South Yarra也拥有古老的建筑，其中包括1928年建成的Melbourne High School；1874年建立的之前的火车站；以及1893年建成的邮局。其中Melbourne High School在二战时更是被用作空袭避难所。好莱坞无声电影演员Claire Adams，政客Joseph Anderson，由法国移民的画家Rupert Bunny均于South Yarra购置了他们理想的住所。
房产前景预测
South Yarra Suburb面积大约有5平方公里，虽然面积不大，但是绿化面积相当高，区内拥有大大小小6个花园，并且人口也多达1万7千多人。在这里本土出生的澳洲人占大多数，也有位数不少的海外移民。对于在这个区域内生活的海外移民来说，主要是以欧洲人为主，特别是英国。值得一提的是，此区四周被书名的商业街道环绕，传统商业文化和日趋向上的投资趋势，使得这个区域的房价频频攀升，位于墨尔本市第一位。
South Yarra的治安状况良好，犯罪率远低于维省的其他地区。这也跟这个区的收入水平息息相关。这个区的平均个人每周收入为$500－$999，是众所周知的富人区，相比其他地区他们的还贷能力较强。14%以上的家庭拥有超过＄1500的周薪，较墨尔本平均水平高出8个百分点。在教育设施方面，South Yarra拥有全澳闻名的Melbourne High School，每年平均95.35的傲人Enter Score吸引着大量的生源。与其相媲美的女校Melourne Girls Grammar School也是众多本地居民以及海外留学生首选的学校之一。
拥有两个火车站的South Yarra占尽了天时地利的优越条件。Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham线都通过South Yarra railway station。这里也是Sandringham的中转站。 另一个火车站Hawksburn station，提供小区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样也有bus运行。
根据最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House平均中位价格大约为56％，而海外移民约占人口总数的44％。这些海外移民中亚洲移民也占大多数，以中国，马来西亚和印度尼西亚为主。
根据最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为68万澳元左右，明显高于其他一般地区；Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为36万澳元左右。此地区由于位于Stonnington市境内，地理位置较佳，所以其无论在方式高潮还是低潮中，此地的房产价格始终没有太大的变化。据统计，在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后，平均67天到93天内即可售出，拍卖清仓率高达75％和80％。
此地宗教信仰集中在天主教，占49％，也是由于居民较其他地区单一化的表现。其中有4％的人信佛教，4％的人信仰犹太教。但无信仰的人士也较多，达到20％。
South Yarra 数据档案
位置: 墨尔本东南区Stonnington City境内
面积:
交通: 私家车/有轨电车/公共汽车/火车
年龄统计:
5岁以下: 3％
5 to 17岁: 8%
18 to 24岁: 15％
25t to 34岁: 27%
35 to 54岁: 25%
55岁以上: 20%
家庭构成:
有子女: 24%
无子女: 56%
单亲家庭:13%
其他: 7%
人口统计
人口总数: 17,822
澳洲出生: 56%
海外出生: 3%
英国出生: 5%
海外出生前五位
英国
新西兰
印尼
中国
马来西亚
家庭收入
$200 to $499: 18%
$500 to $999: 26%
$1,000 to $1,499: 11%
$1,500 or More: 14%
从事职业前五位
专业人士
中级商业/服务业
管理人员
公司经理
学校类型:
政府学校:28%
教会学校:15%
私立学校:57%
宗教信仰:
基督教: 49%
无信仰: 20%
佛教: 4%
犹太教: 4%
South Yarra 近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格: 680,000
拍卖清出率: 75%
售出前上市时间: 76天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值价格: 366,500
拍卖清出率: 80%
售出前上市时间: 93天
