林荫大道Bacchus Marsh
墨尔本漫步 : 林荫大道 Bacchus Marsh
专栏： 夏天眼看又要过去。喜欢在炎热的夏季里在大片的树阴下乘凉的人们，记者发现一个美丽的地方。 Bacchus Marsh 的简约主义让人容易想到古老，然而灿烂的澳洲阳光和一望无边的牧场则让人心旷神怡憧憬希望。本期将介绍在 Property Agent 目前火热起步的地点 Bacchus Marsh 。如果读者在阅读的过程中有自己希望报道的特定区域，或者意见想法，请与专栏作者 Viviana 联系。 Email ： vv1130@hotmail.com |
Shire of Moorabool
Shire of Moorabool 位于维多利亚省的西南部，她包括了两个镇，分别是 Bacchus Marsh 和 Ballan 。 总面积 2 ， 110 平方公里，常住人口 25 ， 474 。 Shire of Moorabool 成立于 90 年代，由 Shire of Bacchus Marsh, Shire of Ballan 和部分 Shire of Bungaree 和 the City of Werribee 合并而来。
“树大招风”的投资吸引
从市中心开车一个钟头，你便可以到达一个世外桃源 Bacchus Marsh 。第一眼的感觉是，回到了从前。依着群山的 Bacchus Marsh 被两条河流包围，所在的地方就像一幅画。距离墨尔本市区 45 千米，以肥沃的土地和丰富的市场花园以及果园闻名于世。这里最出名的就是几百颗参天的榆树。
这样精美的绿化和自然环境，早在几千年之前就被众多欧洲人所发现，探索者和开荒者接踵而至。于 1830 年前后，一位激进青年沿着 Lerderderg River 修建了一座小木屋， 1838 年一位英国船长又从 Tasmania 带来了羊群，这里就逐渐变成了现今拥有 12 ， 000 人口的小镇。
由两个镇 Bacchus Marsh 和 Ballan 组建起来的 Shire of Moorabool ，将推动另一次新经济浪潮以仅仅距离墨尔本市 CBD 一小时的速度。
下面让我们来看一下 Bacchus Marsh 的交通情况。 Bacchus Marsh 和她的姐妹 suburb Darley 均被 4 条 Western Freeway 穿过，这些高速公路连接了 Ballarat 去往墨尔本的方向。 Bacchus Marsh 所在的区域是 2 区，同时也有 V/LINE 在两者之间运行。
根据实地考察，这里有十个值得注意的地点 :
- Avenue of Honour. 拥有了 281 棵美国榆树，这里是一个为了几年在一战中丧生的当地英勇市民的地方。它被誉为世界上最风景最美的榆树大道之一。后院的区域是大片的果园。
- Lerdergerg Gorge State Park . 这个足足有 14 ， 000 公顷的公园最具吸引力的地方就是涓涓流动的 Lerderderg River ，喜欢散步的人绝佳场所。
- Court House Hotel, 116 Main Street . 一个优良的，古色古香的乡村酒吧。
- Bacchus Hill Winery, 100 O’Connell Road . 法式法式法式。午餐，梧桐树，红酒和甜美。还用多说什么呢。
- Paynes Orchards, 372 The Avenue. 一家经营了将近 50 年的家族企业，在夏季的时候会对外公开，挑拣一些新鲜的果实，或在树阴乘凉。
- Gliding, Bacchus Marsh Aerodrome, Jensz Road . 维多利亚省 Motorless Flight Group 将为你提供一个鸟瞰整个城镇的一次空中飞行体验，飞过农场，自然景观的感觉到底怎样呢。 Club House 的电话 5369 5125 。仅限周末哦。
- The Manor, 28 Manor Street . 在 1840 年代的时候建造，原先是作为退休军官的住宅区， Magistrate Captain William Bacchus, 后来整个城镇都以这位军官的名字命名了。维多利亚省最古老的房屋之一，也是受国家保护的建筑之一。
- Maddingley Park, 位于 Grant 和 Taverner Street 的交叉口。绿油油的青草地，和大片的树阴让这里变成了一个完美的野餐场所。
- Flanagans Borders Inn, 139 Main Street . 早在 1851 年的时候，这个酒吧就成为了一个 Ballarat 淘金人的第一选择休息场所。今天，它提供优秀和酒水和服务。
- Chicory Kiln, Taverner Street . 建于 1885 年，这里用来辅助制造菊苣。这种白色根要在窑里烤，有咖啡因的功效。
小区投资前景分析
Bacchus Marsh 面积大约有 118 平方公里，位于墨尔本西部 Shire of Moorabool 境内。从 Bacchus Marsh 的最新前 十位销售排行榜，记者了解到，排名第一位的位于 23 Wittick Street 的房产高达 93 万。足以说明了这个地段的潜在价值，我们知道高价房来自于高的地段，所以很容易的想象 South Yarra, Toorak, Port Melbourne, City 附近的地域易于卖出高价房，或者像 Docklands 这样的新区。然而另一个事实就是地段的开发潜力，在如今房价依旧不落，市场房源紧缺的情况下，十分需要开发远方甚至别处的房子，投资者可以将目光放远，广阔的市场将带来无限商机。
根据最近 12 个月内此地区房产价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为 24 万澳元左右； Units/Flat/Apartments/Townhouse 的平均中位价格为 13 万澳元左右。据统计，在最近 12 个月内独立屋 House 和 Units/Flat/Apartments/Townhouse 等房屋上市后，平均 142-151 天内即可售出，拍卖清仓率可达 67 ％。
此地宗教信仰依然集中在天主教，占 67 ％。 另外有 0.4% 的人信仰佛教。
Bacchus Marsh 的最新前 十位销售排行为 :
1. | 23 Wittick Street | $930,500 |
2. | Chambers Court | $430,000 |
3. | Wellington Street | $370,000 |
4. | Peelmans Lane | $366,000 |
5. | Powlett Street | $360,000 |
6. | Wittick Street | $300,000 |
7. | Younger Street | $295,000 |
8. | Younger Street | $295,000 |
9. | Rosehill Drive | $294,000 |
10. | Cairns Drive | $290,000 |
Bacchus Marsh 数据档案
位置 : 墨尔本西部 Shire of Moorabool 境内
面积 : 118km²
交通 : 私家车 / 公共汽车 / 火车
年龄统计 :
5 岁以下 : 8 ％
5 to 17 岁 : 23%
18 to 24 岁 : 8 ％
25t to 34 岁 : 13%
35 to 54 岁 : 31%
55 岁以上 : 17%
家庭构成 :
有子女 : 54%
无子女 : 30%
单亲家庭 :15%
其他 : 1%
人口统计
人口总数 : 14,990
澳洲出生 : 88%
中国出生 : 少于 1%
海外出生前五位
英国
新西兰
荷兰
德国
马耳他
家庭收入
$200 to $499: 29%
$500 to $999: 26%
$1,000 to $1,499: 7%
$1,500 or More: 3%
从事职业前五位
专业人士
行政 /管理人员
中级文书 /服务业
协助专业人士
初级文书/销售员与服务工作者
学校类型 :
政府学校 :64%
教会学校 :17%
私立学校 :19%
宗教信仰 :
基督 教 : 67%
佛教 : 0.4 ％
无信仰 : 19%
Bacchus Marsh 近 12 个月内地产状态
独立屋 House:
中值价格 : 245,000
拍卖清出率 : 67%
售出前上市时间 : 142 天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值价格 : 135,000
拍卖清出率 : SNR
售出前上市时间 : 151 天
