墨爾本漫步-海邊的神話 Portsea
墨爾本漫步 : 海邊的神話 Portsea
專欄： 為了懷念過去的夏天，更好迎接乾冷的冬季，本期《墨爾本漫步》將為讀者們介紹在夏季最出名的地段，位於 Mornington Peninsula 之上的 Portsea 。最近再次有文章報導，不論墨爾本人口怎樣的驟增，地段仍然是最重要的房產市場因素。請各位投資者仔細關注《墨爾本漫步》的各類社區介紹。如果讀者在閱讀的過程中有自己希望報導的特定區域，或者意見想法，請與專欄作者 Viviana 聯繫。 Email ： vv1130@hotmail.com |
Shire of Mornington Peninsula
Shire of Mornington Peninsula 是澳洲維省的政府之一。位於墨爾本市南部的 Mornington Peninsula 之上。擁有總面積 723 平方公里。 2006 年的人口普查顯示總人口為 136,482 。在夏季的時候會有明顯增高。政府成立於 1994 年 12 月 , 由原先的 Shires of Flinders, Hastings 和 Mornington 組合而來。
大浪淘沙，真金奉獻
在對此地進行瞭解的過程中，筆者發現此地一個享譽盛名的別稱：“海灘上的 Toorak ”。也許是一句玩笑話，但是這裏的確是維省乃至整個澳洲最有錢的人居住的地方。一次又一次的被評為最富裕的地區。
社區的地產中值價格為 117 萬，根據維省的不動產調查報告，這裏位於尖頂的地域高大幾百萬以上，即使是一個沐浴的木屋都要從 20 萬起價。
當然，最吸引人群的仍然是這裏的海域。每到夏天的時候，最少 700 人將湧入這個小鎮度假，在這個寧靜的地方開始翻騰享受歡樂。
雖然 Portsea 面對著 Phillip 港一片寧靜的海水，但是這個小島是狹長形狀的，並且擁有一直延伸到海中央的海灘少許。這樣稀有的組合吸引了大批量的家庭旅遊團隊和熱愛潛水的發燒友們。他們成群結隊來到海邊，衝浪嬉戲，享受海邊樂趣。
Portsea 距離墨爾本市區 115 公里，緊挨著 Mornington Peninsula 國家公園，同時擁有一條漫步的狹長叢林地帶通往其中。山崖邊上也有可以看到別致景觀的地帶，包括整個海灣的景色。這裏外延曲折的小徑，經常被遊人當作是迷宮，不斷探索不斷開發新的景點。
歷史上記載著， 1852 年，這裏建立了一個軍事檢查關口。在 30 年後，這裏成為了抵抗俄國侵略的重要關口之一。
開玩笑的說，外來的侵略遠不及內部的吞噬來的強烈。到了 19 世紀的時候，這裏已經被完全開發，被澳洲人特別是墨爾本人重視，不斷地湧入安家。
根據實地考察，這裏有十個值得注意的地點 :
- Portsea Pier ，眾多澳大利亞最奢華的房屋就坐落在這個觀景路的起始點，這個小港被私人的遊艇包圍著，可是這裏是任何一個人的天堂。蘇格蘭的口音為魚的種類爭吵，父親教導孩子游泳，情人們分享著霜淇淋，而在水底下，淺水者們正在奮勇的向最出名的河床進發呢。
- Portsea Hotel ，絕對正對著海灘。飯店的酒吧擁有全澳洲最優良的啤酒花園。提供 pub 食品也有廚房做著精美午餐，同時欣賞一下令人窒息的美景吧。
- Back Beach ， Harold Holt 1967 年的時候在這裏消失了，這個美麗的海域也許是神秘的充滿了危險和誘惑。在夏天的時候這裏被 Portsea 海邊救生隊保衛著，嚴格地執行著各項安全政策。離海灘稍遠的地方擁有絕佳的衝浪區域，浪高 1.8 米 。
- Bayside Beaches ，小孩子們熱衷的地方。黃金般的沙子。
- Bathing boxes ，澳洲最貴的不動產了，許多富有的人也望塵莫及。最便宜的也要 19 萬。也同時剩著許多賣不掉，自從 2000 年開始就沒有這個東西的拍賣會了。
- Golf ， 18 個小洞挖在如此貴的土地上真是很值得。場地就在國家公園的旁邊，同時也可以看見海域。排名澳洲第 28 名。維省第二。
- Point Nepean National Park ，之前是軍事隔離區，現在是公園。
- Walking trails ，冬天的時候，晨練的地方。朦朧中可見看見倫敦大橋。
- Portsea village ，生活日用品是可以在這裏找到的，一個購物區域。
- Portsea Produce Café and Wine Bar, 就在 Port Hotel 旁邊，提供簡易早餐和午餐在夏天，也售賣這裏釀的葡萄酒和藝術品。
社區投資前景分析
Portsea 面積大約有 4 平方公里，位於墨爾本南部 Shire of Mornington Peninsula 境內。顯而易見的，這裏的房屋類型以 house 等獨立屋為主，關於 unit 、 Flat/Apartments/Townhouse 的諮詢並不全面。根據最近 12 個月內此地區房產價格統計，目前本地的獨立屋的平均價大約為 111 萬澳元左右。據統計，在最近 12 個月內獨立屋 House 等房屋上市後，平均 199 天內即可售出，拍賣清倉率可達 38 ％。此地宗教信仰依然集中在天主教，占 672 ％。 另外有 2% 的人信仰佛教。
在不小的一塊土地上，人口的分佈是十分少量的。這也是旅遊聖地的特點。可是在海外出生前 5 位的排名中，也有中國人的身影。可見還是有不少慧眼識珠的投資購房者的。
Portsea 的最新前 十位銷售排行為 :
1. | 6 Welbeck Avenue | $1,950,000 |
2. | 9/3809 Point Nepean Road | $1,825,000 |
3. | * Hotham Road | $1,400,000 |
4. | 4 Farnsworth Avenue | $1,360,000 |
5. | 2/3809 Point Nepean Road | $1,200,000 |
6. | 20 Judge Street | $1,200,000 |
7. | * Latham Drive | $1,150,000 |
8. | * Baillieu Court | $850,000 |
9. | * The Quarterdeck | $850,000 |
10. | * Frimmell Way | $780,000 |
Portsea 資料檔案
位置 : 墨爾本南部 Shire of Mornington Peninsula 境內
面積 : 4 km²
交通 : 私家車 / 公共汽車 / 火車
年齡統計 :
5 歲以下 : 9 ％
5 to 17 歲 : 10%
18 to 24 歲 : 5 ％
25t to 34 歲 : 7%
35 to 54 歲 : 21%
55 歲以上 : 47%
家庭構成 :
有子女 : 68%
無子女 : 25%
單親家庭 :7%
其他 : 0%
人口統計
人口總數 : 655
澳洲出生 : 88%
中國出生 : 少於 1%
海外出生前五位
英國
義大利
新西蘭
加拿大
中國
家庭收入
$200 to $499: 30%
$500 to $999: 23%
$1,000 to $1,499: 11%
$1,500 or More: 12%
從事職業前五位
專業人士
行政 / 管理人員
中級文書 / 服務業
協助專業人士
初級文書 / 銷售員與服務工作者
學校類型 :
政府學校 :49%
教會學校 :29%
私立學校 :22%
宗教信仰 :
基督 教 : 72%
佛教 : 2 ％
無信仰 : 14%
Portsea 近 12 個月內地產狀態
獨立屋 House:
中值價格 : 1 ， 115,000
拍賣清出率 : 38%
售出前上市時間 : 199 天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值價格 : SNR
拍賣清出率 : SNR
售出前上市時間 : SNR
