墨尔本漫步-宁静的狂欢 Chadstone
墨尔本漫步 : 宁静的狂欢 Chadstone
专栏： 在爱国热情不减的同时，投资的欲望更是比以往更加强烈。本期《墨尔本漫步》更新了位于 City of Monash 的小区 Chadstone 的信息，再次独家报道最新热点。 如果读者在阅读的过程中有自己希望报道的特定区域，或者意见想法，请与专栏作者 Viviana 联系。 Email ： vv1130@hotmail.com |
City of Monash
City of Monash 位于墨尔本东南区，总面积 81 平方公里，常住人口 155,061 。由 Ashwood, Chadstone, Clayton, Glen Waverley, Hughesdale, Huntingdale, Mount Waverley, Mulgrave, Notting Hill, Oakleigh, Oakleigh East, Oakleigh South 和 Wheelers 这几个区域组成。 City of Monash 由 commander Sir John Monash 命名于一战后 . 在 1994 年的 12 月 15 日 , 当 Kennett Liberal 政府合并了许多维省 Council 的时候 ,City of Oakleigh 和之前的 City of Waverley 共同组成了 City of Monash 。
“南半球最大的购物中心”以外
当地澳洲土著 Bunurong 部落为庆祝部落胜利，于夜间举行的狂欢会，总是选择在 Ferntree Gully 和 Dandenong 路之间的场所。而当年的淘金热潮已经过去，在 21 世纪的 Chadstone 已经无法想象了。
苏格兰人在 1839 年的时候，扩大了 Chadstone 的面积。一个名为 Thomas Napier 的人，开发了这片荒地，使这里变成了一块居住区。周围的交通环境也得到了相对的改造。
Chadstone 这个小镇因为位于 City of Monash ，并且与东南部的 City of Stonnington 接壤，这里便变成了选择率最高的小区之一，包括了周围的区域比如， South Yarra, Toorak 和 Glen Iris 。 Huntingdale Road 框架出了整个区域， Glen Waverley 火车线与 Scotchmans Creek 包围的地方， Chadtone 也是 Monash Freeway 的中心点，连接这四面八方的要道的区域，便利的交通让这里变成一个中转站。 Princes Highway 同样也经过 Chadstone 。
当地人喜欢把 Chadstone 叫做“ Chaddy ”，因为这里的大片购物中心和少量的人口分布。一直是自称南半球最大的购物中心，总是在介绍小区的时候成为瞩目的内容被重点强化，这里更是提供了 3000 多个工作机会的地方呢。在熙熙攘攘的人群中，这里的停车位可是不可小觑。要知道，这里被誉为维多利亚州的热点泊车地点呢。
Chadstone 近几年的居民向多元化发展，有 6% 甚至更多超过了 7300 的人口来自中国，超过了占总人口共 4% 的希腊人口。
根据实地考察，这里有十个值得注意的地点 :
- Chadstone Shopping Centre, 1341 Dandenong Road. 巨大的零售专卖店，拥有上千种不同品牌，名符其实的应有尽有哦。包括了 Safeway, Coles 两家超级市场，还有 Myer 和 David Jones 的购物店。
- Hoyts Cinema and AMF Tenpin Bowling Alley, at Chadstone Shopping Centre. 拥有 16 个屏幕的 Hoyts 影院。打保龄球的地方更加增添了购物的乐趣。
- Holmesglen TAFE, Chadstone Campus, Batesford Road. 维多利亚州最大的 TAFE 院校， Holmesglen 每年都开设 600 多个不同的课程，包括工程，服务业，装修，建筑等等。还有各类证书的考核和文凭。
- Batesford and Jordan reserves 是小区里的两处绿化带，还有亭阁供乘凉休息。很大的操场，还有运动设施。前者还有 BBQ 炉子和半场篮球。
- Scotchman’s Creek, 沿着 Chadstone 的南部边缘，这里拥有适宜散步的小路。
- Matthew Flinders Hotel, 667 Warrigal Road. 里面的 bar 叫做 Tom Thumb ，也是十分值得推荐的。是这里的卡拉 ok 场所，晚上有表演和扑克的游戏。
- Phoenix Park Library, 30 Rob Roy Road, Malvern East. 原先这里是 Chadstone High School, 被夷为平地之后，改建成了新的图书馆。是 Chadstone 居民因以为傲的标志性建筑。
- The adjoining Phoenix Community Centre and Neighbourhood House 。为居民建造的提供各种课程的教学场所。这是一个让人叹为观止的木制建筑，由地方政府出资建成，还有供孩童玩耍的旱冰场。还有一家咖啡馆。
- Borders, Chadstone shopping centre. 这家连锁店是最适合打法下午时光的好地方啦。你可以在这里浏览任何你感兴趣的书籍漫画甚至 dvd 。拿杯咖啡，读书去吧。
- Percy Treyvaus Memorial Park 。可爱的公园，坐落在 Chadstone 的老城区，如今划分在 East Malvern 的管辖范围。
小区投资前景分析
Chadstone 面积大约有 3.1 平方公里，位于墨尔本东南部 City of Monash 境内。人口在 2006 年时，仍处于 7 ， 308 不到 1 万的人口分布情况，可是近两年的人口增长是显而易见的。 2008 年 Chadstone 的人口已达到一万两千。人口年龄的分布情况可以看出， Chadstone 的居住着中中年、青年占绝大多数，显示了这个区强有力的购买力。又由于交通方便，很多人都将家安置在这里。再加上拥有几十年历史的，南半球最大的购物中心， Chadstone 也很快成为华人房产市场的一个热门区域。虽然这里的交通便利，并且与许多重要区域相连，可是这里的地价依然比周围的区域便宜不少。
根据最近 12 个月内此地区房产价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为 49 万澳元左右； Units/Flat/Apartments/Townhouse 的平均中位价格为 40 万澳元左右。据统计，在最近 12 个月内独立屋 House 和 Units/Flat/Apartments/Townhouse 等房屋上市后，平均 59 天内即可售出，拍卖清仓率可达 86 ％和 89 ％。此地宗教信仰集中在天主教，占 63 ％。 另外有 4% 的人信仰佛教。
Chadstone 的最新前 十位销售排行为 :
1. | * Power Avenue | $1,000,000 |
2. | * Moroney Street | $850,000 |
3. | 68 Drummond Street | $810,000 |
4. | 2 Moona Court | $802,000 |
5. | 6 Crana Court | $800,000 |
6. | 14 Swanson Crescent | $756,000 |
7. | 24 Grandview Street | $752,000 |
8. | 11 Elaroo Street | $725,000 |
9. | 14 Bega Street | $725,000 |
10. | 1 Mudgee Court | $720,000 |
Chadstone 数据档案
位置 : 墨尔本东南部 City of Monash 境内
面积 : 3.1 km²
交通 : 私家车 / 公共汽车 / 火车
年龄统计 :
5 岁以下 : 6 ％
5 to 17 岁 : 13%
18 to 24 岁 : 12 ％
25t to 34 岁 : 18%
35 to 54 岁 : 26%
55 岁以上 : 25%
家庭构成 :
有子女 : 42%
无子女 : 38%
单亲家庭 :16%
其他 : 4%
人口统计
人口总数 : 12,357
澳洲出生 : 65%
中国出生 : 3%
海外出生前五位
希腊
英国
中国
意大利
斯里兰卡
家庭收入
$200 to $499: 28%
$500 to $999: 25%
$1,000 to $1,499: 7%
$1,500 or More: 4%
从事职业前五位
专业人士
行政 / 管理人员
中级文书 / 服务业
协助专业人士
初级文书/销售员与服务工作者
学校类型 :
政府学校 :57%
教会学校 :30%
私立学校 :14%
宗教信仰 :
基督 教 : 63%
佛教 : 4 ％
无信仰 : 17%
Chadstone 近 12 个月内地产状态
独立屋 House:
中值价格 : 490,000
拍卖清出率 : 86%
售出前上市时间 : 59 天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值价格 : 409,000
拍卖清出率 : 89%
售出前上市时间 : SNR
