墨尔本漫步-月半湾 Hampton
墨尔本漫步 : 月半湾 Hampton
专栏： 上周末的拍卖结果，得到经济地产研究者的关注：往年在复活节期间处于低潮的墨尔本地产市场，居然在耶稣复活之前出现了无限生机。据报道总共 55 场的拍卖会上，清仓率高达 82 ％。本周末将会有 700 个新房产上市拍卖。本期栏目带领读者往南走，去海边看一看，介绍 Hampton 这一区域。如果读者在阅读的过程中有自己希望报道的特定区域，或者意见想法，请与专栏作者 Viviana 联系。 Email ： vv1130@hotmail.com |
City of Bayside
City of Bayside 是维省南部的一个政府，同时也坐落在墨尔本市的南部，正如其名，此去靠海。 City of Bayside 成立于 1994 年，由之前的 City of Brighton, 之前的 City of Sandringham ，部分 City of Mordialloc 和部分 City of Moorabbin 。 City of Bayside 总面积 36 平方千米。在 2006 年的人口调查显示，此区的总人口数目为 87 ， 936 。 City of Bayside 共拥有 10 个区域，其中包括了在华人中间耳熟能详的富人区 Brighton ，和 Cheltenham 。 Hampton 是这些区域中的一个。
海边两姐妹 Hampton VS Brighton
说到南部的 City of Bayside ，大家很容易便想到了 Brighton 这一聚集着墨尔本市最名贵的住宅的小区。那里的精美奢华房屋，文质彬彬的出入者成为了许多奋斗者终身追求的目标。本期《墨尔本漫步》要介绍的并不是 Brighton 这个已熟知的地方，而是她的姐妹篇 Hampton 。 Hampton 紧挨着 Brighton 就像新娘身边的伴娘一样，即使被遮挡也同样散发着迷人的光芒。
也许是掩盖的时间太久，自己也忘了自己的潜在价值和应得的赞许。 Hampton 并不在意是什么让她埋没多时，如今，一切将被揭开。真实的 Hampton 的价值将会展现在我们眼前。拥有海滩，商店，学校，便利交通的 Hampton 已经有了可以展现自己实力的舞台，也逐渐拥有了属于自己的客户群。
跟 Brighton 相比， Hampton 拥有更大的面积，因为拥有更大的花园面积；同时，她也传承着各种文化交流，比如富有的加州矮房，爱德华时代的房子和具有时代感的 townhouse 。这些特点足以吸引那些富有人士或者是年轻的购房者想在 City of Bayside 南部买房的人了，更何况这里的房子要比 Brighton 的便宜呢。
官方的地产机构报道， Hampton 去年一年的房屋销售记录显示，去年最高房屋售价为 $ 3 ， 625 ， 000 。
这里的 Hampton Street 上的精致店铺更是为整个区域增色不少，下面即将介绍小区里 根据实地考察，十个值得注意的地点 :
- Fegari, 425 Hampton Street. 海鲜店，有巨大的落地玻璃床，海洋主题的地砖，整包的冰块被工人搬来搬去以包货物的新鲜。
- Hampton foreshore. 永永远远的全家出行的最佳场所。孩子们可以拿着塑料铲子玩沙子， BBQ 或者野炊都可以。
- Antiques and Art. Hampton 有 15 个以上的画店和艺术管，艺术爱好者可以尽情的参观学习。
- Fazio’s, 462 Hampton Street. 寻常的西餐店，可是感觉很温暖也许是因为有碳烤的原因。
- Lamont’s Gourmet Meats, 335 Hampton Street. BBQ 爱好者可以经常来光顾，还有惊喜的发现。
- Year of the Dog Bakery, 275 Hampton Street. 对食物要求很高的狗狗的天堂，这里提供各式各样的食物，甚至是犬齿类。对了，还有为遛狗的主人们贩卖咖啡。
- Precedence, 421 Hampton Street. 真正的物美价廉，那些平时热爱生活的主妇们，一定会爱上这个店，精美的厨房用品，还时常打折呢。
- Hampton Market, 331 Hampton Street. 7 天全开的新鲜水果蔬菜店在这里营业着，还有什么理由让速冻食品来解决晚餐呢？
- Urchin Bar, 424 Hampton Street. 丝质的枕头，中东的地毯，花式地酒座，很有情调。
- Brown Cow, 382 Hampton Street. 一家受欢迎的咖啡店。
小区投资前景分析
Hampton 面积大约有 4 平方公里，位于墨尔本南部 City of Bayside 境内，距离墨尔本市中心 CBD 14 千米。此区的房屋中值价格一直是墨尔本市最高价位之一，而房产比较少的才会贱卖，基本上找不到低于 80 万的房子，最高价也远远高出墨尔本平均房价，为三百六十万。
根据最近 12 个月内此地区房产价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为 98 万澳元左右； Units/Flat/Apartments/Townhouse 的平均中位价格为 42 万澳元左右。由此可见，这里的房屋类型主要以独立屋为主，而公寓楼比较少。也正如墨尔本市其他海边的房屋，如 St. Kilda 一区。总是受投资者的关注和青睐。此地区由于位于 City of Bayside 一区 ，地理位置较佳，据统计，在最近 12 个月内独立屋 House 和 Units/Flat/Apartments/Townhouse 等房屋上市后，平均 51 － 114 天内即可售出，拍卖清仓率可达 76 ％和 72 ％。
下面让我们来看一下 Hampton 的最新前 十位销售排行 :
1. | * Bolton Avenue | $ 3,625,000 |
2. | 31 Holyrood Street | $ 2,870,000 |
3. | * Vista Road | $ 2,700,000 |
4. | 11 Vista Road | $ 2,555,000 |
5. | * Beach Road | $ 2,500,000 |
6. | * Beach Road | $ 2,500,000 |
7. | 20 Crisp Street | $ 2,460,000 |
8. | 42A Beach Road | $ 2,285,000 |
9. | * Amiens Street | $ 2,100,000 |
10. | 63 Littlewood Street | $ 2,025,000 |
Hampton 数据档案
位置 : 墨尔本南部 City of Bayside 境内
面积 : 4km²
交通 : 私家车 / 有轨电车 / 公共汽车 / 火车
年龄统计 :
5 岁以下 : 7 ％
5 to 17 岁 : 19%
18 to 24 岁 : 7 ％
25t to 34 岁 : 11%
35 to 54 岁 : 33%
55 岁以上 : 23%
家庭构成 :
有子女 : 52%
无子女 : 32%
单亲家庭 :14%
其他 : 1%
人口统计
人口总数 : 11,231
澳洲出生 : 78%
中国出生 : 少于 1%
海外出生前五位
英国
新西兰
意大利
希腊
德国
家庭收入
$200 to $499: 23%
$500 to $999: 23%
$1,000 to $1,499: 10%
$1,500 or More: 12%
从事职业前五位
专业人士
行政 / 管理人员
中级文书 / 服务业
协助专业人士
初级文书/销售员与服务工作者
学校类型 :
政府学校 :44%
教会学校 :25%
私立学校 :32%
宗教信仰 :
基督 教 : 66%
佛教 : 少于 1 ％
无信仰 : 20%
Hampton 近 12 个月内地产状态
独立屋 House:
中值价格 : 980,000
拍卖清出率 : 76%
售出前上市时间 : 55 天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值价格 : 427,000
拍卖清出率 : 72%
售出前上市时间 : 114 天
