墨爾本漫步 : 電子少女 Prahran
專欄： 在遙遠 suburb 住宅區總是有這樣的笑話 : 如果洗髮露用完的話 , 請不要著急 , 你可以隨時伸手夠到鄰居家的浴室裏的用品。如此擁擠的 suburb 讓墨爾本市負荷著太大的壓力。房產市場缺少房源，價格也貴。需要更多的新區來緩解負擔。本期將為讀者介紹位於 City of Stonnington 社區 Prahran 。如果讀者在閱讀的過程中有自己希望報導的特定區域，或者意見想法，請與專欄作者 Viviana 聯繫。 Email ： vv1130@hotmail.com |
City of Stonnington
位於墨爾本市東南區的 Stonnington 市總面積 25.62 平方公里，常住人口 87 ， 000 。由 Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East 和 Glen Iris 這幾個區域組成。歷史悠久的 Stonnington 市市墨爾本的高尚住宅區，在其現有的幾個地區中，集中了墨爾本市價位最高的區域，其中包括 South Yarra ， Toorak 和 Malvern 。
迷人的小巷
原是建造在沼地上的小鎮，還不斷地受著疾病的侵襲。 Prahran 近年漸漸的浮上水面，變成了近城區的零售精品店的最佳符號，同時還擁有著墨爾本市最好的餐館，酒吧等。這些，和它的所在地一起，再加上社區鎮上的氛圍， Prahran 變成了一個年輕家庭的天堂，藝術學生的實踐地。而且，看起來這個區涵蓋著許多世界第一。
它的最主要的經濟血脈， Chapel Street ，是墨爾本市的時裝界標識。最新最具潮流的時裝，裝飾，衣帽等等琳琅滿目，讓雅皮士們逛的應接不暇，措手不及。如果拿鐵不是生命中的那杯茶，那麼 Greville Street 上有一家創造性的古董店。 Commercial Road 上的小店和夜店也是各類同性戀的社區活動範圍。
正是因為這裏有無數吸引眼球的商品和事件，你便很容易忽略 Prahran 的靈魂所在，如果你不向上看的話。偉大的商業中心總是繁盛著它極具歷史意義的建築，並且讓它得到世人的矚目。許多這樣的建築都是國家歷史遺產。
這裏的房產行情，慢慢地包含了小巧的公寓房，和單人的面對街的房間，一些較大的屋子要在比較靠近 Orrong Road 才能找到。
因為人口的急劇增長，政府學校變成了公寓樓，教堂變成了辦公室。在三月下旬之時，維省不動產總局發佈了 Prahran 房屋價格的 37.5 ％的年增長率，奠定了 Prahran 在房產市場的尖端地位。
根據實地考察，這裏有十個值得注意的地點 :
- Prahran Town Hall , Chapel Greville Streets. 合理地坐落在世時尚地中心點，這個偉大的建築，有時候還舉辦走秀活動，大拍賣和音樂節，自從上次 1994 年 Prahran 本地開的社區會議。而 Prahran 圖書館也將在今年搬進這個主廳。
- Prahran Aquatic Centre, Essex Street . 這裏舉辦形形色色的節目和展覽，是喧囂街道的一個華麗綠洲。
- Prahran Market, 163 Commercial Road, South Yarra. 把你的袋子裏裝滿吧！季節性的各類果蔬降價。
- Oliveria, Shop G36, 325 Chapel Street . 這家橄欖油店同時夜販賣橄欖支等其他相關的東西。
- Flying Duck Hotel, Bendigo Street . 在整個酒店裏跑來跑去，你會覺得經歷了不同的時代背景。
- Chapel Street Bazaar, Shop 11, 217 Chapel Street . 時髦的服裝店，還有各類型的傢俱店，還有古典的海報，這家店正想著擴大店面。
- Chapel off Chapel, 12 Little Chapel Street. 這裏是 Prahran 的文化中心，時常有歌劇等娛樂節目上演，擁有獨立的戲院，展覽廳，和社區課程。
- Prahran Mechanic’s Institute, 140 High Street . 可以外借的圖書館，專科於維省的地方地區史。
- Borsch, Vodka and Tears, 173 Chapel Street . 這個時髦的就把擁有很特別的氣氛，波蘭菜式和伏特加的氤氳，所以第二天早上起來烤 toast 的時候請不要流淚。
- Just Collectables, 212 Chapel Street . 不僅僅傻瓜喜歡來的地方，或者是那些瘋狂的戲迷。這裏是電視電視歷史的博物館。
社區投資前景分析
Prahran 面積大約有 2.1 平方公里，位於墨爾本東南部 City of Stonnington 境內。此區的房屋中值價格一直是墨爾本市最高價位之一，而房產比較少的才會賤賣，最低價也高出墨爾本最低房價，為 20 萬。根據最近 12 個月內此地區房產價格統計，目前本地的獨立屋的平均價大約為 76 萬澳元左右； Units/Flat/Apartments/Townhouse 的平均中位價格為 41 萬澳元左右。此地區由於位於 Stonnington 市 一區 ，地理位置較佳，據統計，在最近 12 個月內獨立屋 House 和 Units/Flat/Apartments/Townhouse 等房屋上市後，平均 65-87 天內即可售出，拍賣清倉率可達 82 ％和 90 ％。
此地宗教信仰依然集中在天主教，占 52 ％。 另外有 4% 的人信仰猶太教。
Prahran 的最新前 十位銷售排行為 :
1. | 50 Chatsworth Road | $2,400,000 |
2. | 35 Murray Street | $1,600,000 |
3. | 57 Peel Street | $1,550,000 |
4. | 47 Donald Street | $1,505,000 |
5. | 25 Charles Street | $1,450,000 |
6. | 15 Craven Street | $1,310,000 |
7. | * Williams Road | $1,230,000 |
8. | 40 Clarke Street | $1,225,000 |
9. | 16 Wrexham Road | $1,200,000 |
10. | 1 Atkinson Close | $1,160,500 |
Prahran 資料檔案
位置 : 墨爾本東南部 City of Stonnington 境內
面積 : 2.1 km²
交通 : 私家車 / 有軌電車 / 公共汽車 / 火車
年齡統計 :
5 歲以下 : 4 ％
5 to 17 歲 : 6%
18 to 24 歲 : 11 ％
25t to 34 歲 : 29%
35 to 54 歲 : 25%
55 歲以上 : 24%
家庭構成 :
有子女 : 28%
無子女 : 53%
單親家庭 :13%
其他 : 6%
人口統計
人口總數 : 17,876
澳洲出生 : 66%
中國出生 : 少於 1%
海外出生前五位
英國
希臘
新西蘭
波蘭
馬來西亞
家庭收入
$200 to $499: 25%
$500 to $999: 26%
$1,000 to $1,499: 9%
$1,500 or More: 6%
從事職業前五位
專業人士
行政 / 管理人員
中級文書 / 服務業
協助專業人士
初級文書 / 銷售員與服務工作者
學校類型 :
政府學校 :47%
教會學校 :23%
私立學校 :31%
宗教信仰 :
基督 教 : 52%
猶太教 : 4 ％
無信仰 : 22%
Prahran 近 12 個月內地產狀態
獨立屋 House:
中值價格 : 765,000
拍賣清出率 : 82%
售出前上市時間 : 65 天
Units/Flat/Apartments/Townhouse:
中值價格 : 411,000
拍賣清出率 : 90%
售出前上市時間 : 87 天
