墨爾本漫步 : 眾志成城 Box Hill

City of Whitehorse

City of Whitehorse 是位於維省的獨立政府，位於墨爾本市東部。其總面積 64 平方公里，據 2006 年的政府人口普查統計顯示，此區域常住人口為 144 ， 768 。 City of Whitehorse 成立於 1994 年的 12 月，由原先兩個政府 Box Hill 和 Nunawading 合併而成。 Whitehorse 的名稱來自於 Whitehorse Inn ，是很久以前大約 19 世紀在這個區域經營的客棧。此區域與 City of Camberwell ， Burwood,Doncaster 等華人聚集區域接壤，成為首選置業佳地。擁有社區包括 Wattle Park ， Blackburn ， Box Hill ， Burwood ， Forest Hill ， Mitcham 和 Surrey Hills 等。其中的社區 Box Hill 更是擁有眾多華人居民。

海外集中力量

Box Hill 是除了墨爾本市中心以外的第二大生活購物中心。這個社區如今已經變成了華人與越南生活社區，開設了各式各樣的餐館，酒吧等生活設施。

第一位在 Box Hill 定居的人是 Arundel Wrighte ，於 1838 年從其他地方趕到這裏來。而第一個長時間在這裏居住的人是 Thomas Toogood 和他的妻子。當他們一家人于 1841 年抵達這裏的時候分別開墾了 20 公頃的土地。 Wrighte 同時也建造了他自己的房屋，這裏相當出名的 Pioneers' 紀念碑就是用他家房屋上的煙囪石製作的。到了 1853 年，由於交通的開發和完善，這裏一下子變得熱鬧起來。開設了本地的飯店旅館和郵政局。

Box Hill 的火車站修建於 1895 年，因為火車站的建立為經融貿易作了良好的鋪墊。在那時也有一條有軌電車線從 Box Hill 開往 Doncaster 。這同時也是南半球的第一條電車線路。後來電車線不再修建因為火車的便利。直到 1916 年，社區的西部區域靠近 Burwood, Mont Albert, 和 Wattle Park 的地方開始修建通往西面八方包括墨爾本市中心的電車軌道。

這裏的教育機構也開發的相當早。 1890 年代由於煤氣等公共設施的開通，一座私立女子學校建成。一百年後，這裏已經擁有男子高中，女子技術學校，和男子技術學校數家教育機構。其中包括了聞名的 Kingswood College 和 Christian Brothers' Teachers' College ， St. Leo's College 。到了 20 世紀 Box Hill 被列為墨爾本市區重點五個開發對象的其中之一。計畫執行地相當成功，使 Box Hill 增加了購物中心， Box Hill Tafe 和幾棟辦公大樓。

Box Hill 擁有很多條交通要道橫貫而過，其中包括 Canterbury Road ， Whitehose Road 等等。 Box Hill 擁有一個十分便利全面的購物中心。沿著 Station Street 和 Whitehorse Road 一直延伸到社區深部的購物商店，商品琳琅滿目，讓人應接不暇。 Centro Box Hill 擁有 Safeway, Target, The Reject Shop, Angus & Robertson 書店，運動器材等商店。同時也經營著品種繁多的 food court 。這個購物中心也承擔著火車，汽車中轉站的作用。在等待下一列車到來的時間內在 centro 休息一下打法時間是個不錯的選擇。新 centro 修建於幾年前，擁有 Coles, Best and Less, Priceline, House, Homeart, 和另一個 food court, 同時也販賣一些新鮮的水果蔬菜。也有一些服裝裝飾物店。

社區投資前景分析

Box Hill 面積大約有 3.5 平方公里，位於墨爾本東區 City of Whitehorse 境內。根據最近 12 個月內此地區房產價格統計，目前本地的獨立屋的平均價大約為 60 萬澳元左右； Units/Flat/Apartments/Townhouse 的平均中位價格為 34 萬澳元左右。據統計，在最近 12 個月內獨立屋 House 和 Units/Flat/Apartments/Townhouse 等房屋上市後，平均 15-35 天內即可售出，拍賣清倉率可達 88 ％和 96 ％。此地宗教信仰依然集中在天主教，占 57 ％。 另外有 5% 的人信仰佛教。

早在幾年前， Box Hill 便開始新建公寓樓，為不少學生提供住所。一座座公寓樓建立起來很快被售出，接著再蓋另一棟。這是筆者的親眼所見，沒有比 Box Hill 這一區域售樓更快的華人集中地了。因為 Box Hill 的便利，更因為這裏的家庭氣氛。走在街上隨處可見，熟悉的人種和親切的臉龐，中西南北各式菜肴也應有盡有，讓離鄉背井的海外遊子完全沒有陌生的感覺。在墨爾本房產市場依然不斷緊縮的今天， Box Hill 的房價依然沒有下跌，甚至還有上漲。不難看出，黃金地段的真正價值。雖然人口在不斷增長，許多東部區域已經出現超負荷人口的現象。可是對於墨爾本市熟悉的購房者，對於 Box Hill 這裏的愛戀和眷戀是其他區域所不可匹敵的。

Box Hill 的最新前 八位銷售排行為 :

Box Hill 資料檔案

位置 : 墨爾本東區 City of Whitehorse 境內

面積 : 3.5km²

交通 : 私家車 / 有軌電車 / 公共汽車 / 火車

年齡統計 :

5 歲以下 : 6 ％

5 to 17 歲 : 14%

18 to 24 歲 : 11 ％

25t to 34 歲 : 16%

35 to 54 歲 : 27%

55 歲以上 : 25%

家庭構成 :

有子女 : 44%

無子女 : 37%

單親家庭 :15%

其他 : 4%

人口統計

人口總數 : 15,354

澳洲出生 : 68%

中國出生 : 6%

海外出生前五位

中國

英國

香港

馬來西亞

新西蘭

家庭收入

$200 to $499: 26%

$500 to $999: 24%

$1,000 to $1,499: 9%

$1,500 or More: 4%

從事職業前五位

專業人士

行政 / 管理人員

中級文書 / 服務業

協助專業人士

初級文書 / 銷售員與服務工作者

學校類型 :

政府學校 :62%

教會學校 :23%

私立學校 :16%

宗教信仰 :

基督 教 : 57%

佛教 : 5 ％

無信仰 : 21%

Box Hill 近 12 個月內地產狀態

獨立屋 House:

中值價格 : 605,500

拍賣清出率 : 88%

售出前上市時間 : 35 天

Units/Flat/Apartments/Townhouse:

中值價格 : 339,000

拍賣清出率 : 96%

售出前上市時間 : 15 天