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本周澳盛银行(ANZ)公布了两张图表。其中一张显示,中国公民占去年的绝大多数投资。

根据FIRB的最新年度报告,上财年澳洲房地产部门获得的外资增长了75%到610亿元,中国占申请的三分之二。

第二张图显示澳洲公寓市场的澳元中位与人民币的中位价比较。虽然对澳洲买家来说,公寓价格大幅攀升,但澳币走低意味着对中国买家来说,从2011年左右开始,澳洲公寓的价格实际上下降了。

“较低的澳币汇率支持着外国投资者对澳洲住房的需求,”澳盛银行的经济学家们写道,“更严格的贷款条件可能会看到这种需求下降。”

但 是,澳盛银行表示,虽然更严格的借贷标准和提高对外国买家的税收,“可能看到来自国外买家的需求减少,但尚未有确凿的证据”。“受借贷标准收紧,特别是对 房地产开发商和外国买家的标准收紧,我们依然认为对住房的需求将从这里开始下降,”澳盛银行写道,“需求下降预计将看到价格增长减缓,从2015年9月的 年比增长12.8%和目前的8.1%,我们预测全澳房价在2016和2017年将分别增长6.4%和1.7%。”

 

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今年6月,瑞银(UBS)经济学家指出,“据说今年对外国收入者的贷款意愿收紧了”。

“这留下了挥之不去的‘结算风险’前景,特别是未来几年高层公寓的完工率将创下纪录。”瑞银写道,“然而,如果房价在支付定金及结算之间大幅回落,很可能变成一个问题”

不过,重要的是,瑞银指出,中国人购房贷款的比例很低,约在5%左右,这表明风险“可能被夸大了”。

瑞银还表示,州政府提高对外国买家的税收是“温和的负面措施,但很有可能不会改变游戏规则”。“尽管如此,我们认为,尽管下行风险占据主导地位,但我们低估海外需求的力度也会有一些上行风险。”

对中国需求的更大风险可能是对资金转移出中国的打压。在同一份报告说,瑞银警告说,如果中国大幅收紧资本流动,“仍有可能出现烂尾的风险”。

本周早些时候,《南华早报》报道,中国政府宣布,有超过450名涉嫌经营地下钱庄的人士因非法把近400亿澳元的资金转移到海外而被捕。

 

来源:澳洲日报