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澳洲资讯

外界对公寓供应过剩问题、楼花销售、不同估值方式和价格下跌等因素日益感到担忧,在这样的背景下,金融服务集团AMP的银行部门AMP Bank收紧了对公寓买家的借贷,将此举称作是一种“谨慎做法”。

对于一些城区的公寓买家,该银行已收紧了贷款比率,加强对借款人还贷能力的审查。

在热门高层邮区购买公寓的贷款申请人被纳入了新名单,这些邮区主要分布在墨尔本和悉尼、阿德莱德和珀斯市中心、布里斯本CBD和黄金海岸及达尔文大部分地区。

 

人工估价

根据新规,高密度邮区的贷款申请不再由自动估价模式(AVM)评估。AVM是一种生成房地产估值的桌面计算机系统。

这些贷款申请将由专业的估价师进行评估,完成传统的评估报告。

一位AMP的发言人表示,“最近我们对信贷政策做了调整,要求高密度城区的一些房产接受更详细的估价。”

预测房市趋势的公司BIS Shrapnel最近发出警告,称维州目前的公寓竣工率相当高,达到不可持续的水平,今年竣工的公寓量预计将达到破纪录的23万套。

自从矿业繁荣结束后,因经济放缓,西澳房市预计将严重下跌。

供应过剩风险

“利率预计会维持低位水平,人口增速在放缓,再考虑到新供应的数量庞大,这些因素正推动关键市场走向供应过剩,”他说。

由于借贷条件变得更严苛,海外买家的活动有所放缓。

贷款机构还担心,若下调贷款与估值比率(LVR),那么楼花投资者可能无法填补保证金缺口。下调LVR意味着在过户之前支付的保证金变得更高。

 

 

来源:澳洲日报