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未来五年,预计墨尔本办公楼市场的增长速度将比悉尼快,推动两个城市的市场规模在四年内达到不相上下的程度。

办公楼巨头Dexus的研究显示,未来五年悉尼办公楼市场预计将以4.9%的速度增长,墨尔本的增速领先,达到9.8%。

墨尔本的发展势头更迅速,因此在悉尼市场再次回升之前,到2020年两座城市CBD办公楼市场将趋于同等规模。

Dexus研究主管Peter Studley称,受到人口增长和Docklands土地可用性的带动,

过去15年墨尔本的办公楼市场增长得比悉尼快。

他称,目前墨尔本的市场规模比悉尼小10%,但预计到2020年二者的差距将缩小到4%。

悉尼办公空间缩减的原因是,越来越多办公楼转变成住宅楼和酒店,而且耗资数亿元的悉尼地铁(Sydney Metro)项目征用了一些大楼。

这些因素将导致悉尼的办公楼供应明显减少,根据高力国际的数据,预计悉尼将永久失去206,565平方米的B级办公楼空间。

高力国际全国办公楼租赁主管Cameron Williams表示,供应收缩带来了连锁效应,推高B级办公楼的租金,迫使租户提高标准,寻找更高档办公楼。

Williams称,悉尼CBD办公楼的整体空置率将从2018年下半年的2.8%逐渐增长至2021年上半年的5.1%,到那时市场会出现大量积极的凈供应。

Studley指出,到2018年转化成住宅的办公楼数量将超过供应,因而市场会迎来一段租金强劲增长期。

Dexus、Investa、Carlyle Group和GPT等办公楼业主通过提供办公套间的方式推动租户升级办公室,即把一整层楼分割成不同部分,每部分的面积在150平方米-300平方米之间。

墨尔本的城市边缘区市场也出现了大规模的办公楼转住宅活动。

仲量联行(JLL)研究主管Annabel McFarlane称,去年有五栋办公楼被转为住宅楼,面积约为6.5万平方米。

大部分流失的办公空间位于St Kilda Rd,过去12月失去了3.95万平方米。相比之下,像Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak这样的热门城区的办公空间则增加了。

McFarlane称,在Richmond城区,今年Church St 110号将建造约4000平方米的办公空间,Palmer Parade 15号有1500平方米的办公空间将上线,明年Goodwood St 21号还会建造2.5万平方米空间。

JLL销售主管Langton McHarg说道,供应有限的状况推动租金更强劲增长,吸引投资者涌入,推动过去两年城市边缘区顶级办公楼收益收窄了125个基点。

 

 

 

来源:澳洲日报