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澳洲资讯

Charter Keck Cramer(CKC)的数据显示,由于开发商放慢项目进度或者延期施工,计划明年竣工的墨尔本新公寓数量减少了近三分之一。

该房地产咨询公司预计,明年1月-12月将有1.63万套新公寓竣工,比2016年预期的数字2.32万套少将近30%。

只有大约5%的项目被取消,也就是说这些项目将不会动工,不再在市场中发售。CKC称,还有20%的项目已经发售,由于开工时间较晚或者融资受限,项目进度遭拖延,虽然其中一些项目可能叫停,但大多数有望在接下来半年里动工。

不过目前的预估显示,近四分之三的项目正如期推进。CKC全国执行理事Robert Papaleo表示,虽然约14%的项目可能会推迟到2018年才竣工,但这显示了房地产开发行业应对新公寓生产放缓的能力。

在库存水平飙升和价格下跌的背景下,这是个好消息。根据 CoreLogic的数据,11月墨尔本公寓价格下跌了3.2%。

不过,自从2014年12月监管机构APRA要求银行减低投资者贷款增速、银行收紧对开发商的借贷以来,维州公寓营建许可数就呈下滑趋势,CKC的数据与之如出一辙。在截至10月的一年里,维州单元房营建许可数从去年10月的3.71万份减少至略超过3万份。

商业地产融资和投资集团Balmain Corporation的执行主席Michael Holm也同意市场正在自我修正的说法。

Holm说道,借贷条件收紧的状况使得开发商更难以购买新地皮。另外,银行通过要求更高净值的做法提高了开发商获得建造融资的难度,并只向特定地区发放贷款,在提供资金前要求开发商完成更高的预售额。

公寓市场存在的最大风险是未能成功过户的房子,今年9月到明年6月期间,房产过户将达到高峰期。不过到目前为止,过户违约的情况比预期要少。

Papaleo认为,公寓竣工量可能在2018年增长,但融资环境将决定增幅有多大。

 

 

来源:澳洲日报