一.寻找房屋信息

要获取房产市场的信息，有很多种方法。当然，使用互联网是最快的方法。或者找合资格的房产代理，请他们来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋，向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多，代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，在房产还没上市时，房产代理就会先想到您。

二.了解房屋

1.了解房子的外形，户型，房型，还有地理位置是否和自己喜欢的一致。

2.在澳洲，房源基本都是在世界各地同时发售，所以当您选好房型后还是建议先交定金，将该房子定下来，避免被其他人捷足先登。

3.房子定下来后，房屋代理便会通知发展商那边，同时你可以选好自己采用的律师，准备进行买卖程序了。签约前，律师通常会帮你检查卖主声明和售房合同在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士，叫做"售房合同(Contract of Sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。大概的材料包括：

一份"title"的复印件用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。

计划信息它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。

房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。

建筑限制建筑许可是指过去七年中，任何新建或改建项目。

它是被包括在"Housing Guarantee Fund"中的。

其它协议围绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。

三、如果你是买期房，那么在购买后到了交房前，可以请专业的验房人士进行验房或者自己验也可以。下面是在房屋检查时，应考虑的部份：

房子内部

检查一下是否所有的地面都是水平的，地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙？

轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。

看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。

检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后，可能就有问题。

检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。

确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买)，检测电源开关是否正常。

同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。

特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。

房子外部

检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

靠近房子有大树吗？如果树太靠近房子，会影响地基。

下雨时，雨水是向院外流还是往房根流？比如，雨水进车房。

检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。

要检查一下砖与砖之间的勾缝。

房子的地下通风可好？

检查屋檐和水槽的情况。

看看房顶有没有破瓦？

检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。

四、签订合约后，开始办理贷款事宜。

您需要联系贷款机构，告诉他们您已经报了价准备买房子。贷款机构就会对您准备买的房产估价，如果符合条件，他们会贷款给您，以让您得到足够的钱买房。如果您还没有决定取哪一种贷款，那就得好钻研一下，选择一种住房贷款有时会令您大伤脑筋，特别是当您时间有限时，或者建议请教专业人士。

五、成交

成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那么，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。最后，这所房子的钥匙就归您了。您有权要求在成交之日卖主清空房屋内所有物品。

六、处理保险事宜

一旦房产成交，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样，如果卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一下房产服务，获取有关保险公司的资料。