悉尼公寓楼建设进入繁荣时期

悉尼新建别墅数量持续下跌，使得人们对公寓式建筑与别墅的对比关注日趋升温。 在其它首府城市，除了达尔文和堪培拉，别墅批准量比公寓楼批准量一般高1到2倍。

但是在悉尼这种情况恰恰相反。去年公寓楼的批准量比别墅高两倍左右。

九月份，悉尼新建别墅批准量仅为451套，相当于墨尔本批准量的三分之一，比阿德莱德也要低很多。相比之下，同一时期，悉尼超过1000套公寓被批准建立。

悉尼先驱晨报的消息说，如果这个计划实行，可能会引起一场政治风暴，因为目前很多区政府和小区对人口密度过高的问题非常关注。

对于首次置业者来说，居住在高密度人口区域的可能性更大。

2005-06年度，超过四分之一的首次置业者购买了半独立式房屋，低层单元房或公寓房，而这一比例在1994-95年间为15%。

同时，首次置业者如果购买别墅，通常都是10年以上的老房。购买新别墅的人的数量过去10年里从23%下降到了14%。

根据最新数据显示，悉尼公寓房价上涨了10.1%左右，目前中价为$416,000。别墅价格上涨幅度稍低，大约涨8.8%至$519,700。但是如果澳洲联储周三再次调高利率，对购买者信心会造成进一步打击。

对初次置业者的调查还发现，很多年轻一代，虽然收入很高，但是更倾向于租房而不是买房。收入在前10%的年轻人有一半打算租房。很多人不打算结婚或者要孩子，因此他们更倾向于住在合租的房子。