悉尼租房空置率连续18个月低至2%。住房危机恶化

根据纽省地产协会最近公布的数据显示，悉尼上月房屋空置率已经下跌到1.2%，现在的租房空置率已经是连续18个月低于2%，住房危机进一步恶化，租房市场的紧张状况近一步加剧和激化。

　　究其悉尼住房危机的恶化，其中公寓批建量的大幅度下滑无疑是个很重要的原因。但是，也有一些地区的住房情况还表现良好，比如悉尼新的公寓集中地北区就是个典型的例子。Ku-ring-gai和Manly等地区物业大幅升値，也正吸引投资人转向物业市场。

加上现在全球股市不稳定，很多投资者都将注意力转移到物业市场，准备大干一场。但根据现在局势来看，市区迫切需要建更多住宅满足现今日益增长的需求。

　　市场分析公司BIS Shrapnel的高级经济学家Jason Anderson说，北区地产升値的主要驱动因素是大量的经理和专业人士选择在此居住。

　　另外现在有趋势将办公物业迁出市区﹐通常是在Ryde和Epping等西北地区。

　　近日公布的统计局数据显示﹐过去6个月﹐悉尼中北部共批准住房许可1300套﹐其中包括Baulkham Hills, Ku-rin-gai和Hornsby等区。而相比中北部，东区同期只批准490套﹐而Leichhardt, Marrickville和Ashfield等中西部地区房批数量寥寥。

根据有关媒体的介绍，北悉尼市反映，纽省政府给市政厅施加很大压力，要增加人口密度。她说市政厅选择保护现有的住宅﹐但同意沿主要道路河火车站附近建高层公寓。新增的住房供应远远落后于需求﹐这势必催高房租。

　　但关键问题在于情况不容乐观，纽省12月份房批总量减少了近31%﹐是跌幅最大的一次。

ABN Amro经济师Felicity Emmett说，这次大幅下跌可能言过其实﹐因为11月房批大增。