澳洲聯儲：房產价格超出澳人承受极限

政府應在控制房價方面扮演重要角色

澳洲聯儲于最近發布了一項物業報告，報告稱，房產价格持續上揚對澳大利亞人來說喜憂參半。一方面，房屋价格升高，使許多人覺得自己變得更加富有，因此消費支出也隨之上漲；但另一方面許多人也擔心房屋承受力會越來越低。

報告內容對苦苦掙扎的房屋供款人和希望進入房產市場購買自己第一套房產的人來說，异常嚴酷。報告稱，毫無疑問，高昂的房產价格對許多人來說根本無法負擔，至少未來几十年內購房成本過高都是人們主要關注的問題。

盡管澳洲聯儲上周決定，官方利率仍維持7.25%不變，但官方利率已達到了12年來的最高點。本月晚些時候將公布的通脹指數預計將達到4%，超過澳洲聯儲設定的2-3%界限，增加了央行再次升息的壓力。

該報告顯示，通常市區五公里范圍內的房產价格比市區邊緣房產价格高出兩個基准點，但阿德萊德除外，內城區和外城區房屋差价不大。如果你打算租房住，而房屋价格繼續升高，租房者的狀況可能會變得更糟。澳洲全境的空租率已經降到了2%以下，而悉尼已經達到事實上的零空租率。

澳洲聯儲報告認為，政府在控制房价方面扮演著重要角色。如果政府出台政策能夠應對房地產市場的過度需求，可能會降低房屋均价，給購房者和租賃者帶來可負擔的房產市場。現在的政策只是簡單的提高人們收入，會促進房价進一步上漲。

為了提高房屋承受力，政府應該著眼于土地使用政策，提高土地和房屋供應的有效性。