澳半数州府城市房价下跌

官方利率持续上涨似乎已经起到作用。澳洲半数首府城市房价均出现下跌趋势。 

根据澳大利亚房地产监管局（APM）发布的数据，截至3月31日，悉尼平均房价跌0.4%，均价为$550,890；珀斯房价跌0.3%，均价为$513,771；堪培拉房价跌0.4%，均价达$494,456；霍巴特房价跌3.4%，均价为$268,773。

墨尔本房产市场发展势头也逐渐放缓。与去年房价猛涨18.3%相比，前三个月房价仅上涨0.3%左右。 

阿德莱德成为2008年前三个月房价上涨最快的城市，平均房价涨3.1%达$411,885；而达尔文房价涨幅达2.7%，使该市的房屋均价达到$463,560。

房地产市场萎缩状况今年似乎仍将升级，房屋贷款数额减少，新房建设数量也出现下跌。

但上周，维多利亚房地产协会称，第一季度墨尔本平均房价下跌了8.4%。与APM的观点相比，他们显然更不看好墨尔本房地产市场。

APM总经理Michael McNamara说，房地产市场走低另一个信号是，去年2月份上市待售的房屋数量为18万套，至今年2月份则增长39%达24万7000套。

APM预测，今年珀斯的部分城区房价跌幅将达到10%。

但并非所有的研究机构都持悲观情绪。BIS Shrapnel根据房地产中介LJ Hooker的销售数据进行的分析显示，房价不会下跌太多。空租率仍然处于历史低点。总经理Robert Mellor预测，布里斯班今年房价预计将上涨5到7个百分点，悉尼房地产市场将于2009-10年回暖，并升高4到5个百分点。