悉尼租房危機並非絕對

新的數據顯示，悉尼租房危機並非絕對。

去年曾預計出現租賃緊張的紐省房地產行業協會(REI)稱悉尼目前的空租率為0.9%。

然而悉尼先鋒晨報通過房產專門機構SQM Research獲得的數據顯示，在一些郊區的空租率高達10%。

空租率是指在目前可供出租的物業中空置比率．高的空租率表示有過多的出租物業，而低空租率將會促使房租上漲。

來自SQM Research的，澳洲房地產檢測機構前主席Louis Christopher稱沒有計算空租率的獨立機構，多數媒體報導中所描繪的出租市場依賴於紐省房地產協會提供的數據，而該協會代表房地產仲介。

"這裡明顯可能存在利益衝突。"

"我們知道悉尼租房市場很緊張，但是我們認為由REI報導的空租率是可疑且有誤導性的。"

REI通過詢問其會員他們的帳目上有多少出租物業是空置的來計算空租率，但是在他們的會員中，只有佔60%的1800家房地產仲介參與了調查。

Christopher稱真正的空租率應該看"郊區所列出的出租物業的數量，比如說在domain.com.au上面列出來的．然後看該地區所有出租物業的總數量，即澳洲統計局所使用的計算方法"。

根據他的計算，悉尼的平均空租率為2.9%，遠高於REI的0.9%．一個健康的租房市場的空租率一般在5%或6%。

"一致同意是悉尼的租房市場很緊張，但是並非到處都是。"

但是REI為他們的計算方式辯護毫無疑問悉尼的確遭受租房危機。