以理性的态度迎接悉尼住宅地产的春天
记者：从2003年12月以来，由于连续加息和美国次贷危机的打击悉尼住宅地产冷似寒冬。但是华人地产投资同盟却给华人投资者和置业者带来了阵阵暖流。数以千计的华人因为听了您的讲座或接触到了华人同盟而彻底改变了对悉尼住宅地产的看法，增强了对悉尼住宅地产的信心……
Justin 汪：2003年以后，人们对悉尼住宅地产普遍悲观。有“专家”预测悉尼的住宅地产的价格将下降20%，有报纸大幅报导“悉尼住宅房的价格高估了40%”。许多人都认为悉尼住宅地产不再值得投资了，甚至 有人不惜亏本匆匆抛售手中的物业。这个时候，我们觉得有义务站出来向人们揭示悉尼住宅市场的真相。这就是华人地产投资同盟成立的原因。
记者：我多次听过您的讲座。它的确与众不同。您讲座的特点是在大量数据的基础上，通过逻辑的分析让人们对悉尼住宅地产有一个透彻的理解。一旦明白了道理，信心也就自然有了。
Justin汪：可以说悉尼住宅地产市场从来没有问题，问题出在人们对悉尼住宅地产缺乏深度的了解。自然界有四季的更替。我们应该明白四季的更替，适应四季的更替，做到春种，夏长，秋收，冬藏。一但明白了悉尼住宅地产市场的内部规律，在悉尼住宅地产的冬天我们就不再会惊慌失措， 就会明白在这个季节我们应该怎样做。
记者：在短短的3年里，有数以千计的华人听过您的讲座。记得您在不同的场合都喜欢说：冬天已经来了，春天还会远吗？这句话给广大投资置业者以巨大的信心。现在终于迎来了7年来的首次降息。许多地产公司都为之兴奋。但是我注意到您最近一期的讲座广告 显示对这种兴奋持保守态度。
Justin汪：是的。可以预见在未来的几年，舆论对悉尼住宅地产市场将越来越正面，普通置业者对悉尼住宅市场的热情也会越来越高。从宏观大势看，毫无疑问悉尼住宅地产市场正在回暖。我们也可以预见在目前的形势下必然会出现一些市场的“推手”以推销物业为目的来诠释市场因素，诠释“时机”，结果对置业者产生误导。
记者：您能否讲得更具体一些呢？
Justin汪：在地产不景气的时候，有些业者喜欢利用甚至夸大市场的不利消息，诱导业主低价抛售。华人同盟在这个时刻力图引导业主以积极乐观的态度站得高一些，看得远一些，持守物业，以待冬去春来。
记者：我有一个朋友就是因为听了您的讲座，不仅放弃了抛售手中物业的想法，而且连续购入了多个物业。
Justin汪：在地产市场回暖当下，华人地产投资同盟却要为市场预先注入一股镇静剂。 进一步强调科学和理性的投资道路。 PIA置业理念揭示的是澳洲，尤其是悉尼住宅地产的内部规律。华人同盟所讲的是一以贯之的理念，不会因为市场的变化而变化。华人同盟立志打造一个科学理性的地产投资服务平台，不计较业绩一时的高低，更注重这个平台是否能维护科学、理性、真诚、信实的形象而长续经营。
记者：您下一次专题讲座的题目是“悉尼住宅地产真相和误区”。 这个讲座中您达到的目的是什么呢？
Justin汪：首先，我会从运用“PIA置业理念”的重要理论工具“市场因素和住宅地产市场周期图”来分析当下和未来悉尼住宅市场。分析此次降息和未来可能的连续降息对悉尼住宅市场的影响到底怎样？
记者：市场普遍认为降息就意味着房价的上升。此刻入市机不可失。不是吗？
Justin汪：事情并非这么简单。第一，利息只是许许多多影响房价短期走势的外部因素之一。第二 ，“抓住时机”并非地产投资的成功地关键和保证。相反，过度强调 “时机”必然会导致 “投机”。而“投机” 是投资失败的根本原因，而不是房价升降的决定因素。
记者：您不认为现在正是投资悉尼住宅地产的最好时机吗？
Justin汪：我当然不会这样认为。否则我们就不会引导我们的盟友在一年多的时间里购买价值一个多亿澳币的悉尼住宅地产。我们也不会在这个时刻购买市场价值（gross realization ）2000多万澳币的住宅开发项目。我们相信现在是投资的“好时机”。但这是PIA置业理念中的“好时机”，不是某些地产推销商口中的“好时机”。
记者：对不起。 请问PIA置业理念中的“好时机”和地产推销商口中的“好时机” 有什么不同呢？
Justin汪：它们的不同首先在于两者的层面不一样，角度不一样。 其次是把握 “时机”的策略不一样。最终得到的效果当然不一样。地产推销者口中的“时机”似乎可以帮助您“毕其功于一役”，顷刻跻身百万富翁之列。这样的 “时机”会激起人们“投机”的冲动。却不能保证“投资”的成功，结果后患无穷。在上一波的投资热潮中折戟者不乏其例。年轻的时候我很醉心于道家的“内丹术”。 师傅告诉我凡声称可以 帮人得“丹”于片刻的多半是江湖术士。所教之“术”听似诱人却易使人“走火入魔”。而真正的练“丹”之路却是十年磨一剑。这条路听起来乏味，行起来艰难，但这才是一条正道。PIA置业理念揭示正的是一条长线投资的大道。成功投资悉尼住宅地产的关键在于“时间”而不是“时机”，在于“明白”不在于“运气”。
记者：可不可以说您题为“悉尼住宅地产的真相和误区”的讲座目的就在帮助有意投资置业的人们避免投机的冲动，成为一位理性和明白投资者呢？
Justin汪：正是这样。
记者：我们翘首以待。
