移民大增令出租房屋紧缺恶化

国际货币基金组织指出，澳洲近年移民大增，令出租房屋紧缺情况更为恶化，而房屋估价过高亦是租金高企的原因。

澳洲统计局公布的数字显示，直至三月的一年为止，移民到澳洲的人数达199,064 ，是有史以来每年的最高记录。新数字打破了第一次世界大战后，1950年移民潮创下的149,000人记录。

移民潮令租务市场压力大增，而有新证据显示，出租房屋空置率在新移民喜欢定居的地区，如悉尼西区，录得全悉尼最低的数字。

移民潮再加上矿业蓬勃可能会产生经济增长过速的危机，带来通货澎涨的压力。由于全球金融危机的影响，高利率及信贷要求收紧将令消费紧缩。

国际货币基金组织表示，虽然澳洲银行赢利颇丰及资本充足，但全球金融危机已暴露出一些弱点，包括澳洲家居的负债严重及银行对离岸资金的依赖，这比信贷危机更为严重。

这些高昂的费用已对有房屋贷款的业主构成直接的影响，因为银行或贷款公司被迫不跟随储备银行而自行调高利率，与及收紧借贷条件。

如果银行失去约占总资金四分之一的离岸市场资金，可能会令盈利大跌。不过，虽然房价稍微估价过高，预料无法支付还款的人士应该不会大增，所以不会对银行构成影响。