首置津贴增加但房屋供不应求

联邦政府增加首次置业津贴后，预期墨尔本的物业市场仍须到明年才可见兴旺，因为房屋供应短缺，令津贴无用武之地。

物业化理、银行、贷款中介及建筑商近日接获的查询明显增加，但房屋销量仍需一段时间才会上升。

专家指首次置业人士应选择距离市中心二十公里以内的地区，价格低于墨尔本的中位价$451,000，及就近公共交通及设施如咖啡室。

研究组织RP Data推荐的地区包括Coburg North, Reservoir, Deer Park, Williamstown, Laverton 及 Flemington，现时这些地区仍非常超值。

联邦政府上周把首次置业津贴增加至$14,000，购买新房屋更可获 $21,000。在维州购买新房更可获额外$5000的州政府津贴，而选择偏远地区更可获额外$8000津贴。

AV Jennings行政总裁Louis Milkovits指这对首次置业人士来说是天大喜讯，自消息公布后，他们的网站点撃率倍增至每日5000 。

但他指土地供应仍是问题，在消息公布前一个月，约有960幅土地在维州售出，在未来两个月将有2500间房屋供应。

房屋业协会相信维州在2008-09年应付人口增长的需要，将会有 6000间房屋短缺。

最近公布的房屋业协会报告显示，维州在2008-09年度将会尽力兴建40,000 间新房屋，但比过去十年间每年46,000间的数字为低。

在很多情况下，首次置业人士无法使用津贴作为购买房屋的首期，因为您必须购房及签署有关文件后方可获发津贴。

不过，增加首次置业津贴不会引致如美国的次按危机，因为澳洲的贷款要求较严格，必须先付首期及需要相当的受聘记录。