华人回国购房热悄然兴起

【澳大利亚中文网讯】华人不仅在洛杉矶的房地产市场成为一支不可忽视的力量，近年来更成为回中国大陆购房的生力军。据中国驻洛杉矶总领馆统计，过去一年中到该馆办理认证手续的为1.5万人次，其中2/3与到国内购房有关。到大陆购房成为华人投资的新热点。

　　据美国《侨报》报道，南加RE/MAX2000国际地产专家刘静称，从2003年开始，世贸滨江花园是首次出现在南加华人的中国大陆房地产项目。当时由于有担心受骗的心理，华人很少响应，“那一批销售情况不好。”刘静说。

　　但是之后投资中国房地产成为不仅南加华人，而是整个北美华人的热点。“有客人从西雅图和温哥华打电话过来订房子。”刘静表示现在华人购买大陆的房屋从昆山的六至十万美元，到北京上海二十至三十万美元的房屋都有，高档的包括三十至七十万美元的房屋，如北京的奥林花园，上海的香梅花园。其中，两房三房的最火爆。昆山套房一次就销售出把百套之多，由于昆山离上海近，不久将会有轻轨铁路通向上海。因此成为近期最热销的房产之一。

　　购房者包括台湾人、大陆人各个地区的都有。赚钱回国购房的华人，有的为了未来增值考虑的投资需要；其次是为了满足商务、度假的现实需求；此外还有为有朝一日叶落归根做准备。

　　在投资方面，刘静介绍自己两年前在上海购买的二十至三十万美元的套房，现在市场价已经接近55万美元。而每个月租金为2300美元，实际它每月偿还贷款仅需一千美元，投资回报之高令人毋庸置疑。

　　海外华人购买大陆房产最大的问题在于贷款。“我的客人买房不成功的关键是大陆贷款审查严格。银行担心国外购房者风险大，背景审查严格。那1099表报税的人士被拒绝的比例相当大。”据悉，有固定收入的华人用W-2表报税的话，更容易获得中国银行的贷款，但是如果个人名下房产多，中方银行会认为风险大拒绝贷款。另外，在中国买房首期付款额度都比较多在20%以上。1099表报税的华人有时甚至需要付50%的首期付款才能获得贷款。

　　另外，购买房屋投资的人士出租房屋也是问题之一。业内人士认为如果购买的房屋属于大型房地产开发商，他们会有相关服务，每年只需缴纳1至1.5个月的租金作为服务费，每个月缴纳几十美元的管理费用，出租业务就不必操心了。

　　华人回中国购房的特点之一是购买精装修好的套房。因为无法回国处理装修事宜，因此这也成为新房地产到美国销售的特点。

　　北美洲有华人六百万，平均收入90%以上的比例足够承担起五十万元人民币的购房成本。假设有10%比例的人口，即六十万人前往国内购房，以三口之家的形式计算，那就有二十万套房产的市场潜力。按照五十万元的价格计算，就有一千亿元人民币的市场份额。由此可见，北美回归华人的市场潜力相当可观。