再议租房还是买房
时间:2007-08-22 15:17:11 来源:
在房价暴涨之时，有些人认为，最好是租房住，不要想着买房，房价暴涨的结果，一定会有暴跌的时候，香港的负资产以及新西兰房价曾经有过的暴跌经验都値得借鉴。这样的想法不能说不对，也不能说全对。
综合分析之下，不难做出结论：高风险投资，如果要高回报，不得不消耗大量精力去硏究去琢磨，即使自己成了理财专家，也不能百战百胜，这种成本不仅仅是资金，还包括了多少心血、时间、精力，从收益的经济实际来衡量，确实是付出很大，而房地产业却不同，澳洲的房地产业的中介非常成熟，法律的约束也很强，投资房的管理也非常有序，不需花很大精力便可对自己的投资房进行管理，且管理费用是租金的5-10%，而回报却随着租屋市场的紧缺而不断地增加租金，增加回报。明智者可以做多项投资，但是要达到稳定而且风险小、概率高的回报则是房地产投资，省时省力又省钱。您有什么见解？
在不具备客观条件下强行买房，这种往自己脖子上套绞索的行为是不理性的，然而换一个环境，具备了相应的条件，买房却是要比租房更理性，举个例子：如果父母或亲属或自己储备已到了起码可以付首期，而自己的收入除生活费外有足够的能力交付贷款利息，那么买房就是理性的，因为它不仅提供了稳定感，避免了今后的风险，而且在目前租金不断上涨的情况下，租金对冲房贷利息，再加上澳洲房屋始终是保値增値，是合乎经济理性的，再从投资的角度讲，房屋市场的投资是长线的投资，而且是固定资产的投资，有些具有终身性投资的效用如：退休后把租金做为养老收入，即成为养老金式的投资。
投资一定要考虑其成本与收益及自己退税情况，如果收入非常好的客户，每年上缴税率很高，如果投资房地产业，相对可以用自己的税去供房，而且房地产业风险相对偏低，失误率也偏低，按照投资的规律，风险与回报成正比，那么成功的概率絶对不可忽视。况且，投资在高风险，高回报的项目，不是每一个人都能做好的，因为高风险投资在专业知识要求上更高，时间付出更多，巨大的心理成本和时间成本并不一定所有的人都愿意承受和能够承担得了的。
综合分析之下，不难做出结论：高风险投资，如果要高回报，不得不消耗大量精力去硏究去琢磨，即使自己成了理财专家，也不能百战百胜，这种成本不仅仅是资金，还包括了多少心血、时间、精力，从收益的经济实际来衡量，确实是付出很大，而房地产业却不同，澳洲的房地产业的中介非常成熟，法律的约束也很强，投资房的管理也非常有序，不需花很大精力便可对自己的投资房进行管理，且管理费用是租金的5-10%，而回报却随着租屋市场的紧缺而不断地增加租金，增加回报。明智者可以做多项投资，但是要达到稳定而且风险小、概率高的回报则是房地产投资，省时省力又省钱。您有什么见解？
