悉尼房价升降因区而异
时间:2007-08-22 15:17:34 来源:
不管是政府权威的统计数字﹐还是房屋买家在市场上的眞切感受﹐悉尼最近几个月的房屋价格﹐呈现出明显的上升迹象﹐已经成为一个无可争议的事实。一些在市场边缘徘徊了两﹑三年的房屋买家﹐现在已经有点儿后悔自己错过了入市的最好时机。
不过﹐也有一些读者打电话咨询时抱怨自己两﹑三年前投资的房产﹐价格不升反跌﹐不知未来要等多久才能有挣钱的时候。
一边是有人后悔自己没有早一点入市﹐另一边是有人抱怨房价还未止跌。到底哪一方面的投资者﹐其感受是正确的呢？其实﹐两者都没有错﹐因为在政府的统计数字中﹐悉尼最新的房价完全是荣辱互见﹐视不同的区域而有截然不同的表现。
譬如﹐悉尼的北区和东区﹐其在房屋市场中的定位一向是以昂贵著称﹐而在市场转型的过程中﹐无论是卖方向买方还是买方向卖方﹐这两个区域的房价变动都被视为是市场的晴雨表。在最新一轮市场的变化中﹐东区和北区的物业又是首当其冲录得最高的物业价格升幅。最新公布的2007年3月季度的统计数字中﹐这两个区域的房价都有两位数增値﹐依然领跑于悉尼其它区域的房价增幅。由于这两个区域的房价基础起点很高﹐加上可以开发的优质地皮几近吿罄﹐所以﹐一旦有质量较好的物业推出市场﹐等待已久的买家便会蜂拥而上﹐价格的一升再升也就在情理之中。而这些区域房价的增长﹐在未来仍然会被看好。
与此相反﹐最新公布的3月季度统计数字中﹐悉尼西区和南区的房价仍然表现不济﹐特别是西南区﹐房价的跌幅几为全澳之冠﹐也超过10%。也就是说﹐在东﹑北区房价以两位数的速度向上攀升的同时﹐西南区的房价却在以两位数的速度下跌。如果当年投资者把资金砸在不恰当的区域﹐资产方面的损失肯定有些惨不忍睹。
事实上﹐房地产市场一直是有“高进高出”的说法和定律﹐而已经错过了上一次地产增値高峰﹑但又不甘心在房地产市场上无所作为的投资者﹐应该要把握好最新的时机﹐因为在投资理财方面﹐只在河边走的人是永远不可能成为风口浪尖上的弄潮儿的。
