人口数据调整 澳洲房屋短缺量增一倍
时间:2007-08-22 15:19:54 来源:
人口数据调整 澳洲房屋短缺量增一倍，供应严重不足 偿付能力成主要问题
西太银行的一份报吿显示，澳洲房屋紧缺的状况超过了人们的预期，起码比之前想象的要高一倍。
报吿还显示，之前人们以为维省的房屋供应过多，事实上仍存在不足。
自2003年的房市高峰期以来，澳洲新屋的修建量一直低于理论上的房屋需求量。
Dale说："现在我们所面临的问题是偿付能力，而不是房市周期。"
Hassan也认为，目前的情形是前所未有的新情况。他说："房市的情况已经完全变了。偿付能力是个很大的问题，限制了房屋的需求和新屋开工量。"
西太银行的一份报吿显示，澳洲房屋紧缺的状况超过了人们的预期，起码比之前想象的要高一倍。
报吿还显示，之前人们以为维省的房屋供应过多，事实上仍存在不足。
自2003年的房市高峰期以来，澳洲新屋的修建量一直低于理论上的房屋需求量。
报吿是在最新的澳洲统计局的人口数字基础上得出结论的，即澳洲房屋短缺为92,000套，而不是之前所认为的50,000套。
报吿作者Matthew Hassan说，修正的数据意味着，所有东部省份的房屋都严重不足，而情况最糟的是昆省。
根据澳洲统计局修正前的数据，每年的房屋需求量为165,000套，而修正后的房屋需求量为每年172,000套。
澳洲房地产业协会首席经济师Harley Dale表示，在2003-04年的高峰期尾声，曾有过房屋开工量大于需求量的时候。但在本财年，新屋开工量少于150,000套，远低于需求量，同时，房屋潜在需求在2007-08还将上升2%。
Dale和Hassan都同意，在正常的房市周期下，作为对上升的需求的反应，建筑开工量在当前情况下应该急剧上升。
然而，在目前房价过高的情况下，许多准首置者无力买房，使潜在的需求不能转化为现实。
Dale说："现在我们所面临的问题是偿付能力，而不是房市周期。"
Hassan也认为，目前的情形是前所未有的新情况。他说："房市的情况已经完全变了。偿付能力是个很大的问题，限制了房屋的需求和新屋开工量。"
