墨尔本物业热点区域纵览
墨尔本物业热点区域纵览
墨尔本物业市场在经历了短暂的间歇后，又重新恢复了繁荣。墨尔本的物业市场从7年前即2000年春季开始出现了异常繁荣的局面，房价也迅速猛涨。直到9．11恐怖主义的袭击，市场出现了突然的萧条，房价也开始狂跌。
但7年后的今天，市场又再次出现了繁荣。根据Australian Property Monitors星期五发布的数据显示，在过去一年中，澳大利亚全国范围内房价都在飙升，而墨尔本的物业市场是最火爆的。据统计房价相比去年上升了19.5%.
毋庸置疑，现在墨尔本的物业市场出现了与2000年春季相似的局面：拍卖清出率一直高于80%，而房产实际售出价一般都超过标价，许多地区甚至创下了历史纪录。
据维省物业研究中心（REIC）的研究人员报道，自从2000年春季物业市场出现了一个高潮期之后，中等房屋售价一直都有下滑的趋势，直到2003年趋于稳定，到2005年后略微有些下滑，下降了1.37%, 但到2006年开始又开始恢复起来。现在，中等房屋售价为$420,000, 相比2000年9月上升了79个百分点。
我们就分别来看一下墨尔本物业市场在过去的7年中市场火爆，物业状况比较良好的区域，再来分析一下，到底是什么在推动着整个市场的发展。
Toorak
众所周知，Toorak是名列第一的富人区。而Toorak的物业市场自从今年三月以780万，超出原定价180万的价钱售出一幢位于774 Orrong Road的住宅后，市场一直处于繁荣的局面。这个超高的售价让房产中介，投资商清醒地意识到Toorak的物业市场已不再是原来的局面，其市场甚至超过了上世纪80年代“淘金潮”的繁荣局面。REIV表示Toorak的中等房屋价格达到270万，与7年前相比上升了337个百分点，7年前的中等房屋价格仅为62万。
Fitzroy
很难解释到底是什么原因推动了Fitzroy的物业市场。
这个区域的物业，曾经一度是置业者及投资商有意避开的一个区，但在过去的7年中，其中等房屋价格竟然上升了205个百分点。据REIV公布的数据显示，2000年9月季，该区的中等住宅售价仅为$305,000, 而现在的售价已经高达$930,000.
“现在购买者若想在Fitzroy寻找一幢不到60万的住宅都是难上加难，但是两年前，60万对于要购买一幢住宅的置业者来说简直就是天文数字。”置业顾问Arch Staver说道。他还解释道，住在这个区域的大部分居民大多都是会计，银行家以及律师，他们大多是被这里的位置所吸引，因为很方便进入市里，方便他们的工作。“很多这样的夫妻现在都开始组建家庭，都在该区寻找更大的住宅。这肯定会导致Fitzroy出现了物业新高潮。”
在Fitzrory最受欢迎，房价最高的位置是Gertrude Street和Victoria Parade之间，靠近East Melbourne Border之间的区域，那里的排屋售价超过200万。
Surrey Hills
和周边的Balwyn区一样，Surrey Hills的中等房屋价格也超过了100百万。该区的一幢一般住宅的价格已攀升到了117.1万，而在2000年9月季售价仅为38.5万，售价整整上升了204个百分点。
在Surrey Hills的房屋购买者一般都是年轻家庭，家中2-3个孩子。“大多数父母搬到这里来主要是着眼于孩子的教育，该区有很多私立学校，教学质量非常高。”该区的置业顾问Jim Kiley说道。同时该区的房产也或多或少受周边区域的影响，比如Cantebury和Camberweel。“购买房屋者如发现Cantebury的房价太贵，就会选择住到附近的区域，如Surry Hills或者Mont Albert,那里乘火车两到三站即可到达Cantebury。
Hampton区的置业顾问Paul Bond反映，“该区的房价飙升至100多万，很大一部分原因是受周边的Brighton区影响，很多居民无法承担Brighton高昂的房价，就选择到附近的Hampton居住。”但却也不是导致该区物业市场的繁荣的唯一因素。很多可以承受的起Brighton的购买者也选择居住在这里，肯定也有它独特的魅力所在。
“该区的一般住宅现在起价都在100万以上，而2000年这样的住宅仅售价为50万。”
REIV也反映，Hampton的中等房屋价格在2000年9月季仅为$437,250,而现在已涨到117万，整整上升了168个百分点。
Bond还解释说，“Hampton一带的期房也是吸引住家的一个因素。购买者大多会用高价购买Hampton Road Shops和海滩之间的房产。”
Glen Waverley
Glen Waverley位于墨尔本东南20公里的位置，拥有一闲最好的政府公校和很多优质教学质量的私立学校，交通方便，还拥有自己的工业园区，并被东西南北各个方向的购物中心所包围，为居民的生活带来无限便利和生机。
Ray White Glen Waverly的主管Damian Moore解释，“购买者大量涌入该区，而最一般的住宅在该区售价要在50万左右，而在2000年春季，这样的住宅仅为25万。”
据REIV公布的数据显示，Glen Waverly中等房屋的价格已从2000年9月季的$228,000上升到了现在的58万，上升了154个百分点。
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根据REIV的数据显示，在墨尔本等房屋物业市场中最萧条的10个区域中，有9个都位于墨尔本的西部及西北部。
其中，包括位于墨尔本西北部20公里的Taylor Lake, 在过去7年中，其中等房屋价格仅上升了28%，使其成为自上次高潮期以来物业市场最为萧条的地区。而在Taylors Lake的普通住宅售价为$345,000，而在2000年九月季售价为27万，
其次是周边的Keilor Downs, 在过去7年中中等房屋价格上升了42%，Hillside(44%), Laverton(44%), Keilor(50%)。再次是Meadow Heights, Melton, Deer Park和Gisborne，而东区的Donvale排最后一名，房价增长了66%。
附表格：
墨尔本中等房屋价格比较
区域 2000年春季价格 2007年春季价格 增长率
1.Toorak $620,000 $2,707,500 337%
2.Hawthorn East $340,000 $1,075,000 216%
3.Fitzroy $305,000 $930,000 205%
4.
5. Hawthorn $385,500 $1,136,000 195%
6.
7.
8.
9. Balwyn $425,500 $1,208,000 184%
10. Parkdale $249,500 $680,000 173%
来源：Real Estate Institute of Victoria
