40年期房屋贷款开始登录澳洲

在商业银行自己提高房贷利率的住房承受力跌至历史低谷的今天，40年期房房屋贷款开始吸引了越来越多的房屋业主和投资者。

在美国，40年期房屋贷款已经存在了一段时间，但澳大利亚自去年才引进这种贷款类型。由于每月还贷额较低，对一些房屋买家来说，这种贷款极具吸引力。但想到以后四十年里，都可能身负贷款，又令人感到恐惧。

10年前，金融机构才引入25年期房屋贷款。今天，最流行的是30年期房屋贷款，那么以后40年期房贷是否有可能会占据房贷主导地位？ 

2007年，GE公司率先引进40年期房屋贷款。该公司去年11月份新批准的房屋贷款中，30%采用了40年期房屋贷款。

IMB市场高级经理Michael Brannon说，40年期贷款可以让很多人尽早进入房产市场。在生活成本越来越高的今天，这种贷款也可以让生活压力巨大的人们有缓冲的余地，尤其是在出现特殊情况时，如生病，怀孕等。

目前，澳洲主要商业银行还没有推出40年期房屋贷款，只有一些二级金融机构提供此类贷款。

如果借贷30万元，期限为40年，每月还款额比30年期贷款少120澳元。对一个年薪为7万元的人来说，采用40年期贷款，可使其借贷能力提高$22,000-23,000左右。

有关专业金融机构称，40年期贷款对低收入家庭或者想购买较昂贵房产的人来说具有同样的吸引力。那些购买豪华房产的人也倾向于采用40年期贷款。这已经被美国实践经验所证明。

尽管40年期房贷可能会使人们早点有能力购买自己心仪的房子，但综合计算后，其最终还贷额显然要高于其它较短期贷款。另一个不利之处在于，人们如果采用40年期贷款，更难积攒自己的资产。因此，40年期贷款在澳大利亚可能会引发争议。 

但真实情况是，即使是采用30年期贷款，也很少有人会在30年后才把房屋贷款还请。澳大利亚平均还贷期限不到七年。从这个意义上说，30年与40年房贷差别似乎不大。