2008年澳州地产热点预测

房贷涨息

　又一次房贷利率上调的威胁将有可能在2008年带来澳州房价的大幅度上调。

CPM Research的经济分析师John Wakefield说。“很明显的标志就是清出率已经达到最高点。”

　同时，因澳州的房屋租赁市场也出现严重紧张短缺的现象。那些物业投资者再也不用因涨息而焦虑。研究中心BIS Shrapnel预测尽管08年3月很有可能再次升息，房价在2008年很有可能将上升10%。

　但随着时间的推移，有这样的趋势，现在房价受所在区域人口，工作机会，地点以及土地使用率的制约比受贷款利率的影响大。

　总起来说，随着移民的大量增加，澳州在一段时间内将出现房屋严重紧缺的现象。BIS Shrapnel估计，2008年将会出现30，000套住宅和单元房的短缺。

除此之外，2008年将很有可能出一个物业投资的浪潮，因为DIY养老金首次可以借用。很多DIY基金托管公司都喜欢投资到物业市场而非股票市场，尤其是党股票市场动荡不稳的时候，但是除非他们可以自主借款，否则是承担不起房价的。

房屋ｖｓ单元房

　一般情况下，单元房的价格都要低于房屋,但时下却不是这个局面。

　RP Data-Rismark Hedonic Index显示，2008年持续增长的单元房价格将超过房屋价格，特别是悉尼和墨尔本之外。

　现在公寓越来越多地吸引着带着十几岁孩子的夫妇，年轻夫妇和专业人士。

布里斯班９月季单元房的价格上涨了３２％。

但奇怪的是，对于租房市场来说，房屋的上涨幅度比单元房的上涨幅度略大一些。

悉尼在去年一年内房屋的房价上涨了１４％，而单元房上涨了１２％。墨尔本相差的幅度更大，房屋的房价上涨了１６％，而单元房的房价上涨了１２％。

新房ｖｓ旧房

　物业市场上还有一个很奇怪的趋势，建成的物业比新物业要便宜。

　出现这个现象的原因可能是建筑成本一直在上升，同时，这是第一次在利息没有下降的情况下，建筑业出现不景气的局面。

　同时，这个价格的差距正在拉大，尤其是在悉尼。

办公物业将会成为热点商业物业，但也不要忽视购物中心

　一直以来，澳州的热点商业物业都是内有超市的购物中心。据统计，在过去２２年时间里，澳州的购物中心平均每年有１５％的回报利润，远远超过了股票市场，住宅市场和其他物业市场。

　但最近，办公室物业也成为了一个热点物业。现在，布里斯班最昂贵的物业便是办公物业。由专业预测，２００８年办公物业将在各大城市成为热点商业物业。悉尼主要是靠丰厚的租金回报。虽然布里斯班和柏斯的办公物业空置率低，但切记办公物业是由周期性并且是个长期的投资，该情势可能较为疲弱。

　但不要认为购物中心将会成为过去式，根据出入境记录，随着移民的大量增加，必将会刺激事物的消费，这将会驱使澳州购物中心的租金将会提高。