澳洲联储：房产价格超出澳人承受极限

政府应在控制房价方面扮演重要角色

澳洲联储于最近发布了一项物业报告，报告称，房产价格持续上扬对澳大利亚人来说喜忧参半。一方面，房屋价格升高，使许多人觉得自己变得更加富有，因此消费支出也随之上涨；但另一方面许多人也担心房屋承受力会越来越低。

报告内容对苦苦挣扎的房屋供款人和希望进入房产市场购买自己第一套房产的人来说，异常严酷。报告称，毫无疑问，高昂的房产价格对许多人来说根本无法负担，至少未来几十年内购房成本过高都是人们主要关注的问题。

尽管澳洲联储上周决定，官方利率仍维持7.25%不变，但官方利率已达到了12年来的最高点。本月晚些时候将公布的通胀指数预计将达到4%，超过澳洲联储设定的2-3%界限，增加了央行再次升息的压力。

该报告显示，通常市区五公里范围内的房产价格比市区边缘房产价格高出两个基准点，但阿德莱德除外，内城区和外城区房屋差价不大。如果你打算租房住，而房屋价格继续升高，租房者的状况可能会变得更糟。澳洲全境的空租率已经降到了2%以下，而悉尼已经达到事实上的零空租率。

澳洲联储报告认为，政府在控制房价方面扮演着重要角色。如果政府出台政策能够应对房地产市场的过度需求，可能会降低房屋均价，给购房者和租赁者带来可负担的房产市场。现在的政策只是简单的提高人们收入，会促进房价进一步上涨。

为了提高房屋承受力，政府应该着眼于土地使用政策，提高土地和房屋供应的有效性。