陆克文政府调整房地产GST政策

陆克文政府在新的联邦预算中，对房产地的商品服务税（GST）进行了调整。在旧的体系下，开发商只需缴纳房屋销售价和土地购价之间的差额。新方案提出后，要求开发商缴纳房屋销售价和土地原始价格之间的差额。

　　例如，假设某工厂负责人花费50万从某农场主那儿购买了一块土地，并将该土地以500万的价格销售给房地产开发商，开发商在此建了一套售价为1050万的房子。在旧的体系之下，需要交GST税的基数是550万（1050万-500万），也就是以房屋销售价和土地占有费之间的差额计税。　　

　　而在新体系下，开发商需交的GST税的基数却是1000万（1050-50万），也就是以房屋销售价和农场主出售土地价之间的差额计税。

　　澳洲产权理事会会长Trevor Cooke称，房地产开发商在GST方面将支出其收入的更大比例，并且将把该支出转移到购房者身上。"

　　在目前的形势下，此次调整将增加购房者的费用。"库克说，"我们很难想象开发商会承担全部的费用。"

　　澳洲房屋部估计，四年内，该调整将增加财政收入6.2亿元。

　　Prosper Australia负责人Karl Fitzgerald认为以前的制度更合理，尤其更加适合公寓销售。"以前差额体系是公平的，它有效防止了商品服务税由一些无需承担的人来承担。" Karl Fitzgerald说，"如果没有差额体系，开发商或许会通过房子的销售过程逃掉商品服务税。" 但是助理财长Chris Bowen表示此次调整的影响很小，并将使该体系更加公平。"此次调整对房地产的影响小到可以忽视，或者说并没有产生任何影响。"布朗说，"该调整弥补了原来体系下存在的可能破坏GST体系公正性的漏洞。"

　　来自事务硏究所专家Sinclair Davidson称，该调整虽然会影响到房子的售价，但是这是一个更加公平的制度。

　　"此次调整将阻止人们人为地谎报售价以逃税。"